Gepflegtes freistehendes Siedlungshaus mit großzügigem Grundstück – viel Platz für Ihre Wohnideen

Dieses freistehende Siedlungshaus wurde im Jahr 1954 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf einem großzügigen 1.069 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Wohnfläche von rund 92 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, Küche und Bad und bietet eine klassische, funktionale Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche mit Einbauküche sowie das Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine separate Toilette sowie einen Balkon mit Blick ins Grundstück.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Einige Bereiche entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die solide Bausubstanz bildet hierfür eine hervorragende Grundlage.
Das Anwesen ist vollständig unterkellert und bietet neben den üblichen Nutzflächen ausreichend Stauraum. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot.

Der Außenbereich überzeugt mit seinem großzügigen Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Terrassen – eine seitlich am Haus und eine weitere auf der Gartenseite – laden zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche nutzen lässt.

Ein attraktives Einfamilienhaus für alle, die Wert auf ein freistehendes Zuhause mit großem Grundstück, solider Bausubstanz und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Details zur Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit EBK
Badezimmer
Flur mit Treppenhaus

Dachgeschoss:
Schlafzimmer (Durchgangszimmer)
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Toilette
Etagenflur
Balkon

Dachboden:
Der Dachboden ist über eine Auszugleiter zugehbar

Keller:
Heizraum
Waschküche mit Dusche
2 Kellerräume

Außenbereich:
Wiesenfläche
2 Terrassen
Nebengebäude
Garage

Mit einem Kindergarten, der Realschule Plus mit Turn- und Mehrzweckhalle, sowie Freizeit- und Sportanlagen hat sich Altenglan zu einer aufstrebenden Wohngemeinde mit ca. 3100 Einwohnern entwickelt. Altenglan ist eine anerkannte Fremdenverkehrs-Gemeinde. Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Lebens sind vorhanden.
Der Ort liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Die Gemeinde ist auch Sitz der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan und liegt nicht nur schön, sondern auch verkehrsgünstig, direkt an der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423. In wenigen Minuten erreicht man den Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim-Saarbrücken und die Bundesautobahn A 62 Karlsruhe-Pirmasens-Landstuhl-Trier. Des Weiteren ist der Ort Bahnstation, für die Bahnstrecke Kusel-Landstuhl-Kaiserslautern-Saarbrücken und verfügt somit über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.

Details zur Ausstattung:
Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Tonziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Aluminiumfenster
Rollladen vorhanden
Innentüren: Holzfurnier

Fußboden:
PVC, Fliesen

Wände und Decken:
Tapeten und Holzverkleidung

Heizung:
Öl-Zentralheizung
Marke Köring, Baujahr 1991
Flachheizkörper

Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG mit
Badewanne, Waschbecken, Toilette
1,50 m hoch gefliest, Deckenpaneelen

Toilette mit Waschbecken im DG

Küche:
Essküche im EG
Einbauküche (1979) mit Ober- und Unterschränken
Herd mit Kochplatten, Dunstabzugshaube
Spülmaschine, Kühlschrank

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

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