Freistehendes und überwiegend modernisiertes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1953 in solider Massivbauweise errichtet, in den 1970er-Jahren durch einen Anbau erweitert und im Jahr 2024 in nahezu allen wesentlichen Gewerken umfassend modernisiert. So präsentiert sich die Immobilie heute als attraktives Zuhause, das den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit zeitgemäßer Technik und modernem Wohnkomfort verbindet.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die komplette Heizungsanlage durch eine moderne Pellet-Zentralheizung der Marke Viessmann ersetzt und sämtliche Heizkörper sowie Heizleitungen erneuert. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine zusätzliche Wärmepumpe sowie eine Solaranlage mit 5-kW-Speicher. Ebenfalls modernisiert wurden die Wasserleitungen, die Fenster im Erdgeschoss sowie die Dachflächenfenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster. Auch die Haustür wurde erneuert.

Im Innenbereich wurden nahezu sämtliche Bodenbeläge, Wände, Decken sowie die Zimmertüren auf einen modernen Standard gebracht. Zusätzlich entstand im Untergeschoss ein neues Duschbad, während im Dachgeschoss eine separate Toilette eingerichtet wurde.

Dennoch bietet die Immobilie ihren zukünftigen Eigentümern noch Gestaltungsspielraum. So ist die neu eingebaute Terrassentür vom Wohnzimmer zum Garten bereits vorhanden, die geplante Außentreppe muss jedoch noch fertiggestellt werden. Auch die rückwärtige Giebelfassade wartet noch auf eine Modernisierung bzw. einen neuen Fassadenanstrich, wodurch das äußere Erscheinungsbild harmonisch abgerundet werden kann. Im Erdgeschoss wurde zudem bereits mit der Vorbereitung eines weiteren Badezimmers begonnen. Da die zukünftige Nutzung dieses Raumes ganz den Vorstellungen des neuen Eigentümers überlassen bleiben soll, wurde auf eine Fertigstellung bewusst verzichtet. Ob zusätzliches Badezimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, die gelungene Verbindung aus modernisierter Ausstattung und großzügigem Raumangebot sowie das außergewöhnlich große Grundstück. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Anliegerstraße und umfasst insgesamt 1.575 m² Grundstücksfläche. Der liebevoll eingewachsene Garten mit Wiesenflächen und altem Baumbestand erstreckt sich sowohl vor als auch hinter dem Wohnhaus und bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen. Zwei Stellplätze auf der befestigten Hofeinfahrt runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Wohnfläche von rund 152 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und bietet im Wesentlichen siebent Zimmer, eine Küche sowie die vorhandenen Sanitärräume.

Details zur Aufteilung:
Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich: Freundlicher Eingangsbereich
Etagenflur mit Treppenhaus
Küche mit neuwertiger Einbauküche
Esszimmer, großzügig geschnitten
Wohnzimmer mit Zugang zum Garten (Außentreppe noch fertigzustellen)
Garderobe: praktische Abstellmöglichkeit
Rohbauzimmer: vorbereitet für Badezimmer oder individuell als Wohn-/Arbeitszimmer nutzbar

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer mit Loggia
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Ankleide
Etagenflur
Toilette
Dachboden

Spitzboden
über Ausziehleiter erreichbar

Kellergeschoss:
Duschbad: modernes Badezimmer mit Dusche

Nutzräume:
Werkstattraum mit Außenzugang
Hauswirtschaftsraum
2 Kellerräume
Heizraum
Flur

Außenbereich:
Grundstück: 1.575 m², eingefriedet
Garten: Wiesenflächen mit altem Baumbestand
Stellplätze: 2 Stellplätze auf befestigter Hoffläche

Die Gemeinde Schellweiler mit ihren knapp 500 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Kusel/Altenglan und ist nur 3 km von der Kreisstadt Kusel entfernt. In Kusel sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen vorhanden. Den Autobahnanschluss zur A62 erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Bauweise: Massive Bauweise
Dach: Satteldach
Dacheindeckung: Betonziegel (1987)
Bodenbeläge: Laminat, Dielenboden und Fliesen
Wände/Decken: überwiegend Putz, modernisiert

Heizung: Viessmann Pellet-Zentralheizung mit zusätzlicher Wärmepumpe
Pelletlager: ca. 3,5 Tonnen mit automatischer Beschickung
Heizkörper:Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Photovoltaik: Solaranlage mit 5-kW-Speicher
Kamine: Zwei Kamine vorhanden

Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster (überwiegend erneuert)
Rollläden: vorhanden
Haustür: erneuert
Innentüren: überwiegend neu, weiß
Glastüren: teilweise vorhanden

Bad UG: Dusche, WC, Waschbecken, raumhoch gefliest
WC DG: separates WC

Einbauküche: neuwertige Küche mit Kücheninsel und Sitzgelegenheit
Elektrogeräte Siemens-Einbaubackofen, Induktionskochfeld mit Dunstabzug

Wissenswertes:
• SAT-TV-Anlage
• Netzwerkverkabelung (Patch-Anschluss) vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Zwei Access-Points je Etage
• WLAN-Empfang im gesamten Wohnhaus
• Umfangreiche Modernisierung der technischen Gebäudeausstattung in 2024
• Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Anliegerstraße

Sonstiges:
1.
Die Immobilie verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung. Aufgrund der Nähe zur Autobahn können Verkehrsgeräusche wahrnehmbar sein. Da die Wahrnehmung von Umgebungsgeräuschen individuell unterschiedlich ausfällt, empfehlen wir Interessenten, sich im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von der Geräuschkulisse zu verschaffen.

2.
Das Anwesen befindet sich bereits in einem sehr ansprechenden Modernisierungszustand.
Mit vergleichsweise überschaubaren Restarbeiten – insbesondere der Fertigstellung der Außentreppe sowie einem neuen Fassadenanstrich auf der rückwärtigen Giebelseite – lässt sich das Gesamtbild harmonisch abrunden und der ohnehin hohe Wohnwert nochmals steigern. Diese letzten Maßnahmen bieten dem neuen Eigentümer zugleich die Möglichkeit, eigene gestalterische Vorstellungen einfließen zu lassen.

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.