Historisches Wohnhaus mit viel Platz, zwei Wohnebenen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses charaktervolle Wohnhaus wurde im Jahre 1864 in massiver Bauweise errichtet und war ursprünglich Teil eines historischen Bauernhofensembles, bestehend aus Wohnhaus und angrenzendem Ökonomieteil. Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um das sogenannte Kopfhaus des Ensembles – eine einseitig angebaute Immobilie mit eigenständigem Charakter und einer langen Geschichte.

Auf drei Wohnetagen stehen Ihnen insgesamt rund 145 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die klassische Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein derzeit als Arbeitszimmer genutzter Raum, ein praktischer Abstellraum sowie der zentrale Flur mit dem Treppenhaus zu den oberen Etagen.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Abstellraum.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche und eröffnet interessante Nutzungsperspektiven. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Zimmer, das sich ideal als Jugend- oder Wohnzimmer eignet, ein weiteres Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein Balkon zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Rückzugsbereich für ältere Kinder, Gäste oder auch als nahezu eigenständiger Wohnbereich.

Das Anwesen befindet sich auf einem 399 m² großen Grundstück. Vor dem Eingangsbereich lädt eine Terrasse mit angrenzender Wiesenfläche zum Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im eigenen Garten.

Die Immobilie verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit einem großzügigen Raumangebot und bietet ihren zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten, die Wohnflächen den eigenen Bedürfnissen anzupassen und mit neuem Leben zu füllen.

Details zur Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Küche mit EBK
Arbeitszimmer
Abstellraum
Flur

Obergeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Tageslicht-Badezimmer
Flur
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum

Dachgeschoss:
Schlafzimmer oder Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche mit EBK
Flur
Abstellraum
Balkon

Keller:
1 Kellerraum

In Niederalben, einem landschaftlich reizvollen Ort im Steinalbtal, hat die Dorferneuerung besondere Akzente gesetzt. Schöne Wanderwege und zwei Naturschutzgebiete runden das Ortsbild der ca. 400 Einwohner zählenden Gemeinde ab. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan, welche sich im mittleren Bereich des Landkreises Kusel befindet. Die verkehrsmäßige Erschließung erfolgt durch die Bundesautobahnen A 6 Mannheim-Saarbrücken, die A 62 Pirmasens-Landstuhl-Trier und die Bundesstraßen B270, B 420 und B 423. Außerdem ist mit einem gut funktionierenden Schienennetz über die Trasse Mannheim-Kaiserslautern-Landstuhl-Kusel eine alternative Anreisemöglichkeit vorhanden. Die Nachbargemeinde Ulmet bietet eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in Altenglan, Kusel und Lauterecken.

Details zur Ausstattung:
Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Ziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (1982 u älter)
Rollladen vorhanden
Holztüren

Fußboden:
Fliesen, Laminat, PVC

Wände und Decken:
Putz, Tapeten und Holzverkleidung

Heizung:
Öl-Zentralheizung
Kaminofen für feste Brennstoffe
Flachheizkörper

Sanitärausstattung:
Badezimmer im OG mit
Badewanne, Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen

Badezimmer im DG mit:
Dusche mit Kabine, Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen
Gäste-Toilette im EG mit:
Toilette und Waschbecken

Küche:
Einbauküche im EG mit Ober- und Unterschränken
Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube
Spülmaschine

Einbauküche im DG mit Ober- und Unterschränken,
Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

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