Charmantes Einfamilienhaus mit historischem Flair, Wintergarten und zusätzlichem Gartengrundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren verbindet den besonderen Charme eines historischen Wohnhauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits auf den ersten Blick fällt das für die damalige Zeit außergewöhnliche Krüppelwalmdach ins Auge, das dem Gebäude bis heute einen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Auf einer Wohnfläche von rund 145 m², verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer zur Verfügung. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit von zwei Familien genutzt und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die zweite Küche kann bei Bedarf selbstverständlich auch als weiteres Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden.

Besonders erwähnenswert ist der im Jahr 1995 errichtete Wintergarten, der den Wohnbereich im Erdgeschoss erweitert und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Freie bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon im Dachgeschoss.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem 348 m² großen Grundstück, zu dem neben einer Garage auch eine Grünfläche gehört.
Ein echtes Plus stellt das gegenüber der Anliegerstraße gelegene, 426 m² große Gartengrundstück mit Baumbestand dar. Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Freizeit- und Erholungsgarten, zur Selbstversorgung oder für Hobbygärtner. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein älteres Nebengebäude, das individuell, beispielsweise als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbygebäude, genutzt werden kann.
Eine Immobilie mit Charakter, viel Potenzial und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für alle, die den Charme älterer Häuser zu schätzen wissen und sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.

Aufteilung EG
Wohnzimmer
Esszimmer
Wintergarten
Elternschlafzimmer
Kinder oder Arbeitszimmer
Küche mit EBK
Diele mit Treppenhaus
Windfang
Gästetoilette

Aufteilung DG
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer
Diele
Flur
Balkon

Aufteilung Keller:
Waschküche
Heiz- und Tankraum
Kellerdiele
Garage
Kellerraum
Abstellraum
Duschbad

Die Gemeinde Wahnwegen mit ihren ca. 800 Einwohnern liegt im Landkreis Kusel und gehört zur Verbandsgemeinde Oberes Glantal.
Verkehrsanbindung:
Durch den Ort verläuft die Landesstraße L 360.
Autobahnauffahrten zur A 62 (Pirmasens – Trier) sind bei Konken – ca. 4 km entfernt und
in Glan-Münchweiler (ca. 7 km) Entfernung nach Kaiserslautern ca. 40 km, ins Saarland nach Homburg ca. 25 km
Den Kindergarten in Wahnwegen besuchen die Kinder aus Wahnwegen und auch Hüffler. Die Grundschule und die Regionale Schule (Realschule Plus) befinden sich im 5 km entfernten Herschweiler-Pettersheim. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium und das Wirtschaftsgymnasium, die Real- und die Berufsbildende Schule sowie die Jakob-Muth-und die Paul-Moor-Förderschulen befinden sich in der Kreisstadt Kusel.

Details zur Ausstattung:
Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Betonziegel mit Schneefanggitter

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 1980)
Wintergarten 1995
Rollladen vorhanden
Innentüren: Holz

Fußboden:
Fliesen, Teppich, Laminat, PVC

Wände und Decken:
Tapeten und Holzverkleidung

Heizung:
Öl-Zentralheizung Marke Buderus
Baujahr 1997
Kunststoff-Öltanks
Kaminofen für feste Brennstoffe
Flachheizkörper, Rippenheizkörper

Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im DG mit
Badewanne, Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen

Tageslicht-Duschbad im EG m it
bodentiefe Dusche, WC, Waschbecken
raumhoch gefliest, Deckenpaneele

Gäste-Toilette im EG mit:
Toilette und Waschbecken

Küche:
Essküche im EG
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank

Diverses / Wissenswertes:
Das Grundstück ist mit Zaunelementen eingefriedet

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.
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