Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage und herrlichem Fernblick

Dieses grundsolide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive Ortsrandlage mit einem traumhaften Blick in die umliegende Natur.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 222 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Hauptwohnung – ca. 155 m² Wohnfläche.

Die großzügige Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu den angrenzenden Wohnbereichen. Besonders gemütlich präsentiert sich das separate Kaminzimmer mit einem zeitlos schönen Kachelofen, der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum, ein Badezimmer sowie Diele und Flur.
Ein besonderer Vorteil: Das Kaminzimmer verfügt zusätzlich über einen separaten Außenzugang und eröffnet dadurch interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Die Einliegerwohnung – ca. 67 m² Wohnfläche
Die Einliegerwohnung ist von der Straßenseite aus ebenerdig erreichbar und bietet eine moderne, zeitgemäße Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.
Die Wohnung umfasst ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Windfang.
Bei Bedarf kann die Einliegerwohnung zudem über das Treppenhaus der Hauptwohnung erreicht werden, wodurch eine flexible Nutzung des gesamten Hauses möglich ist.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die praktischen Nutz- und Nebenräume des Hauses, bestehend aus Waschküche, Diele, Heizraum und Tankraum.

Ausstattung und Außenbereich
Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer, zwei Küchen mit Einbauküchen sowie zwei Badezimmer zur Verfügung.
Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum sorgen zwei Garagen. Eine Garage ist direkt in das Wohnhaus integriert, die zweite befindet sich in einem separaten Nebengebäude und bietet großzügige Platzverhältnisse.
Das 844 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum für die ganze Familie. Auf der Rückseite des Hauses lädt eine Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Darüber hinaus besteht auf der Vorderseite die Möglichkeit zur Einrichtung eines weiteren Freisitzes.
Ein besonderes Highlight ist die östlich gelegene Wiesenfläche. Durch die attraktive Ortsrandlage als letztes Haus in der Straße genießen Sie hier einen unverbaubaren Ausblick in die umliegende Natur und ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Fazit
Eine äußerst interessante Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer seltenen Ortsrandlage. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Anwesen bietet zahlreiche Perspektiven und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie die naturnahe Lage.

Das Haus befindet sich in Thallichtenberg, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Pfälzerwald und bietet eine ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter mit viel Grün, Wäldern und Wiesen aus, ideal für Naturliebhaber und Familien, die das Leben fernab städtischer Hektik schätzen.

Die Infrastruktur im Ort deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Nachbarort Pfeffelbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung finden sich in Kusel Die historische Burg Lichtenberg, eine der größten Burganlagen der Pfalz, befindet sich in direkter Nähe und prägt das Ortsbild.

Fenster & Türen:
isolierverglaste Holzfenster (1980)
isolierverglaste Kunststofffenster
Rollladen vorhanden
Holztüren

Fußboden:
Fliesen, Laminat

Wände und Decken:
Tapeten, Putz, Holzverkleidung

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung
Flachheizkörper
Pufferspeicher
Kachelofen für feste Brennstoffe

Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im EG mit
Dusche mit Kabine, Toilette, Waschbecken Spiegelschrank

Tageslicht-Badezimmer in der ELW mit:
Dusche mit Kabine Waschbecken mit Unterschrank, Toilette
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen

Küche:
Einbauküche (2021) im EG mit Ober- und Unterschränken
Glaskeramik-Kochfeld Backofen, Dunstabzugshaube
Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination

Einbauküche (ca. 2000) in der ELW mit Ober- und Unterschränken
Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle
Kühlschrank

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

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WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.