Historisches Wohnhaus mit Charakter, viel Platz und Mehrgenerationen-Potenzial

Diese beeindruckende Liegenschaft vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit einer soliden, massiven Bauweise und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahre 1881 als einstöckiges Bauernhaus mit Ökonomieteil errichtet und teilweise unterkellert, wurde das Anwesen im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert und an heutige Wohnansprüche angepasst.

Bereits im Jahr 1927 erfolgte die Aufstockung des Wohnhauses um ein Vollgeschoss. In den 1960er Jahren wurde der ehemalige Ökonomieteil zu Wohnzwecken umgebaut und 1969 die Dachräume der linken Gebäudehälfte ausgebaut. Die Bauweise überzeugt durch ihre Substanz – sämtliche Umfassungs- und tragenden Innenwände sind größtenteils in massiver Bruchsteinbauweise ausgeführt. Laufende Modernisierungen wurden vorgenommen, zuletzt im Jahr 2011 mit dem Einbau einer neuen Zentralheizung sowie einer neuen Haustür.

Heute stehen Ihnen rund 220 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf insgesamt 11 Zimmer, 2 Küchen und 3 Badezimmer. Die durchdachte Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere eignet sich das Anwesen ideal für zwei Haushalte, sei es als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im ursprünglichen Wohnhaus empfängt Sie im Erdgeschoss der Eingangsbereich mit Treppenhaus ins Obergeschoss, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie in den ausgebauten ehemaligen Ökonomieteil, der mit zwei Schlafzimmern, einer Wohndiele, einem Wohn- und Essbereich, einer Küche mit Einbauküche sowie einem weiteren Badezimmer überzeugt. Von der Küche aus erreichen Sie den Wintergarten, der den Übergang zum rückwärtigen Gartenbereich bildet.

Das Obergeschoss des Anbaus bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ist zudem mit dem Obergeschoss des ursprünglichen Wohnhauses verbunden. Dieser Bereich verfügt wiederum über drei zusätzliche Schlafzimmer, von denen eines bei Bedarf über eine separate Ankleide ergänzt werden kann. Über das Treppenhaus gelangen Sie schließlich in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem Studiozimmer, das sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsraum eignet.

Das 830 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Im vorderen Bereich stehen Ihnen zwei Kfz-Stellplätze sowie ein Vorgarten zur Verfügung. Der rückwärtige Grundstücksteil begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten und einem Freisitz, der zum Verweilen einlädt. Im weiteren Verlauf schließt sich eine Hangfläche mit zusätzlichem Gartenhäuschen an – ideal für Naturliebhaber oder zur individuellen Nutzung.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als charakterstarkes Anwesen mit großzügigem Platzangebot, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit Platzbedarf und Ideen.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Details zur Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppenhaus
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
2 Schlafzimmer
Wohndiele
Wohn- und Esszimmer II
Küche II
Wintergarten

Obergeschoss:
5 Schlafzimmer
Badezimmer
Diele

Dachgeschoss:
Studiozimmer

Keller:
Kellerraum
Toilette
Waschküche
Garage
Heizungsraum
3 Kellerräume

Außenbereich:
Vorgarten
2 KFZ Stellplätze
Garage
Wiesenfläche mit Freisitz
Gartenhaus

Die Gemeinde Ruthweiler liegt im mittleren Bereich des Landkreises Kusel und gehört verwaltungsmäßig zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Bei einer Gemarkungsfläche von 332 ha hat der Ort rund 550 Einwohner.
Ruthweiler ist verkehrstechnisch erschlossen durch die Landesstraße L 176 (Kusel-Thallichtenberg-Baumholder), die in Kusel (Ortsteil Diedelkopf) von der Bundesstraße B 420 (Meisenheim-Lauterecken-Kusel-Ottweiler) in nordwestlicher Richtung abzweigt. Die Entfernung zur Kreisstadt Kusel, Stadtmitte, beträgt 4 km. Der Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken sowie die Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Details zur Ausstattung:
Fenster & Türen:
doppelt verglaste Holzfenster (1979)
Rollladen vorhanden
Holztüren
Haustür aus Holz mit Lichtausschnitt

Fußboden:
Laminat, Fliesen, Kork, PVC

Wände und Decken:
Tapeten und Holzverkleidung

Heizung:
Zentralheizung
Marke Buderus
Flachheizkörper

Sanitärausstattung:
Badezimmer I im EG mit
Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken, Toilette
beheizbarer Handtuchhalter
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen, Fußboden gefliest

Badezimmer II im EG:
Dusche mit Kabine, Toilette, Waschbecken
beheizbarer Handtuchhalter
Bodenbelag PVC

Badezimmer im OG mit:
Badewanne, Waschbecken
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen
Fußboden gefliest

Küche:
Einbauküche im EG mit Ober- und Unterschränken
Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Spülmaschine

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WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.