Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kusel – solide vermietete Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Kreisstadt Kusel. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Messeplatzes zwischen Kreisverwaltung und Amtsgericht. In der Umgebung stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein klarer Standortvorteil für gewerbliche Nutzer und Bewohner gleichermaßen.
Das Anwesen wurde ursprünglich um die vorletzte Jahrhundertwende errichtet und präsentiert sich heute als vielseitig nutzbare Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Etagen mit jeweils einem Wintergartenanbau, was zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsqualität bietet.

Aufteilung der Einheiten:
Erdgeschoss (Hochparterre)
Im Hochparterre befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist als klassische 4-ZKB-Einheit mit Wintergarten ausgeführt und gut geschnitten. Sie bietet ein angenehmes Wohnambiente mit großzügigem Raumgefühl.

Obergeschoss – derzeit gewerblich genutzt
Das Obergeschoss wird aktuell als abgeschlossene Büroeinheit genutzt. Hier ist seit 1994 ein etablierter Nachhilfeträger langfristig ansässig – ein starkes Indiz für die Nachhaltigkeit des Standortes.
Die Einheit ist jedoch wohnwirtschaftlich konzipiert und verfügt über ein vollwertiges Badezimmer sowie Küchenanschlüsse. Somit ist bei Bedarf auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken möglich.
Die Fläche beträgt insgesamt ca. 107 m².

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 86 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnung ist seit 2014 vermietet und ergänzt das stabile Mietergefüge des Hauses.
Grundstück und Außenbereich

Zum Objekt gehört ein ca. 480 m² großes Grundstück. Neben dem bebauten Bereich stehen ein Hof, Grünflächen sowie eine Garage zur Verfügung. Die Außenflächen bieten zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Zusammenfassung:
• Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
• Nähe Messeplatz, Kreisverwaltung und Amtsgericht
• Gute Parkmöglichkeiten im Umfeld
• 2 Wohnungen + 1 Büro-/Gewerbeeinheit
• OG auch als Wohnung nutzbar (Bad + Küchenanschlüsse vorhanden)
• Zwei Wintergärten
• Voll unterkellert
• Langjährige Mietverhältnisse
• Grundstück ca. 480 m² mit Hof, Wiese und Garage
• Attraktive Kombination aus Stabilität und Entwicklungspotenzial

Die Stadt Kusel liegt in Rheinland-Pfalz und ist als charmantes Mittelzentrum in einer landschaftlich reizvollen Umgebung bekannt. Sie bietet eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Kusel ist neben seiner historischen Bedeutung auch ein wichtiger Wirtschafts- und Bildungsstandort in der Region. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und eine gute Erreichbarkeit aus, was ihn besonders attraktiv macht.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Kusel und verbindet die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens mit einem gleichzeitig ruhigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sind in nur 450 Metern Entfernung bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés ist etwa 850 Meter entfernt. Eine Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt, wodurch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Bildungseinrichtungen wie die Grund- und Realschule sind ebenfalls in einem Umkreis von ca. 1 Kilometer gut zugänglich. Für Pendler bietet die Autobahnanbindung an die A62 eine zügige Erreichbarkeit von Kaiserslautern in circa 30 Fahrminuten.

Zusätzlich lädt die umliegende Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen zu Freizeitaktivitäten ein, die Naherholungsgebiete der Region sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und großflächigen Grünflächen machen die Lage besonders attraktiv – nicht nur für Familien, sondern auch als beliebte Wohngegend für Berufspendler.

Details zur Ausstattung:

Wohnung im Erdgeschoss:
Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, 1990er Jahre renoviert, Fußboden gefliest, Wände verputzt, Decke mit Einbaustrahlern versehen.
Wohnräume: Laminat, Fliesen, Tapete
Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, Holzblendläden, tlw. Rolladen vorhanden

Gewerbe im OG:
Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken, Fußboden gefliest, Wände gefliest und verputzt
Büroräume: Teppichboden, Putz und Tapeten, Decke mit Tapeten und Paneelen
Fenster: doppelt verglaste Aluminium-Fenster (1989), Holzblendläden, Holzkassettentüren
Türsprechanlage

Wohnung im Dachgeschoss:
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Toilette, 2 Einzelwaschbecken, Fußboden und Wände gefliest
Wohnräume: Laminat, Tapete und Putz
Fenster: doppelt verglaste Kunststoff-Fenster

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.