Grundsolides Einfamilienhaus in gewachsenem Wohngebiet

In ruhiger und gewachsener Wohnlage erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Das 1½-geschossige Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise auf einem 475 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen rund 142 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern, Küche und zwei Bädern.

Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen mit direktem Terrassenzugang
Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die klassische, durchdachte Raumaufteilung.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der ursprünglich aus zwei Zimmern entstand und heute ein weitläufiges Wohn- und Freizeitzimmer bietet – ideal für Familienleben und gesellige Abende.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – kurze Wege, ideal für den Alltag und die Sommermonate.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie den zentralen Flur im Hauseingangsbereich mit Zugang zur massiven Treppe ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss – Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste
Über eine massive Treppe gelangen erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen – je nach Bedarf – bis zu vier Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, ein Flur sowie ein kleiner Balkon zur Verfügung.

Vom Treppenhaus aus gelangen Sie über eine Ausziehleiter auf den Speicherboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Kellergeschoss – Praktisch und funktional
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Hier befinden sich zwei Kellerräume, eine Waschküche, der Heizraum, der Tankraum sowie der Hausanschlussraum. Die Ebene bietet ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys oder Werkstatt.

Außenbereich & Garage
Das Grundstück ist überwiegend eingefriedet und bietet im südlichen Bereich eine Garage. Der Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Familiengarten bis zur grünen Ruheoase.

Fazit
Ein grundsolides Einfamilienhaus mit klassischer Raumstruktur, viel Platz und ehrlicher Bausubstanz. Ideal für Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial in einem gewachsenen Wohngebiet suchen!

Steinwenden ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Ramstein-Miesenbach. Der charmante Ort liegt in einer landschaftlich reizvollen Region und zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Stadt Kaiserslautern (ca. 20 km) und zur US-Air Base Ramstein ideale Anschlussmöglichkeiten für Berufspendler.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Steinwenden mit einer überschaubaren Nachbarschaft, die vor allem von Einfamilienhäusern geprägt ist. In einer Entfernung von etwa 800 Metern liegt der örtliche Kindergarten, während die Grundschule des Ortes lediglich 1,2 km entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in der näheren Umgebung, etwa in Ramstein-Miesenbach, etwa 5 km entfernt, wo sich auch Apotheken und Ärzte niedergelassen haben. Für Pendler ist die Lage hervorragend: Der Bahnhof von Steinwenden ist nur etwa 1,5 km entfernt und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz der Region. Die Autobahnauffahrt zur A6 erreicht man in rund 8 km, was bequemen Zugang zum Fernstraßennetz gewährleistet.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie Wander- und Radwege oder das Naturbad im nahegelegenen Landstuhl (rund 10 km entfernt), bieten eine hohe Lebensqualität. Zusätzlich sind größere Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote in Kaiserslautern in etwa 20 Autominuten erreichbar. Steinwenden verbindet so ländliche Idylle mit praktischer Infrastruktur.

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Ziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster
Rollladen vorhanden
Dachflächenfenster
Holztüren (Limba)
Kunststoff-Haustür mit Lichtausschnitt

Fußboden:
Laminat (2022) Fliesen, PVC

Wände und Decken:
Putz, Tapeten, Klinker und Holzverkleidung

Heizung:
Öl-Zentralheizung
Flachheizkörper

Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG (1980) mit
Badewanne, Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen

Badezimmer im DG (altersgemäß) mit:
Badewanne Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen

Küche:
Essküche im EG
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
Glaskeramik-Kochfeld / Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube
Spülmaschine (2025), Kühlschrank

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.