Einziehen und wohlfühlen – gepflegte Liegenschaft mit Charme und viel Platz

Hier erwartet Sie eine wahrhaft gepflegte Liegenschaft, bei der Sie sprichwörtlich nur noch Ihre Koffer mitbringen müssen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.883 m² präsentiert sich dieses Anwesen mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ursprünglich als Wohnhaus mit Ökonomieteil um die vorletzte Jahrhundertwende errichtet, wurde die Immobilie im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich weiterentwickelt und modernisiert.

Ein erster Umbau erfolgte in den 1950er Jahren, bevor in den 1990er Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Der heutige, zeitgemäße Zustand entstand schließlich durch weitere Maßnahmen in den 2010er Jahren – sodass sich Ihnen heute ein gepflegtes und sofort nutzbares Zuhause bietet.

Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob großzügiges Einfamilienhaus oder Wohnen für zwei Generationen unter einem Dach – hier sind Sie flexibel.
Insgesamt stehen Ihnen rund 230 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf:

• 7 Zimmer
• 2 Küchen
• 3 Badezimmer

Ergänzt wird das Raumangebot durch zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen – darunter auch eine Sauna.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit Wiesenflächen, Sträuchern und gewachsenem Baumbestand (u. a. Apfel-, Birn- und Nussbäume). Ein echtes Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder auch für Familien mit Platzbedarf.
Diese Immobilie vereint Historie, Substanz und moderne Wohnqualität auf gelungene Weise.

Weitere Details entnehmen Sie gerne dem Exposee, erhalten Sie auch auf Anfrage oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Details zur Aufteilung:
Erdgeschoss:
Etagenflur mit Treppenhaus
Arbeitszimmer
Gäste- oder Schlafzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit EBK
Von der Küche aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe im Außenbereich auch auf die Ihre Terrasse.
Vom Essbereich aus gelangen Sie in den seitlich gelegenen, ehemaligen Ökonomieteil, in welchem sich neben der großzügigen Garage mit angrenzendem Pellets Raum weitere Nutzräume befinden.
Auf dieser Ebene befinden sich der Heizraum mit dem großzügigen Pufferspeicher, sowie ein modernes Duschbadezimmer. Über wenige Treppenstufen gelangen sie im rückwärtigen Bereich zum als Fahrradkeller genutzten Raum sowie einem Kellerraum, welcher ideal zum Aufbewahren der Gartengeräte eignet. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf Ihr Grundstück.

Obergeschoss:
Etagenflur
großzügiges Wohnzimmer
Essbereich
Küche mit EBK
Schlafzimmer
Badezimmer
Über die Treppe im Etagenflur gelangen Sie ins Dachgeschoss

Dachgeschoss:
großzügiges Elternschlafzimmer
mit separatem Ankleideraum
Sauna mit Dusche
Badzimmer
Interessant ist die Tatsache, dass die Dusche über zwei Zugänge verfügt, denn Sie gelangen von dieser über eine zweite Tür bei Bedarf auch direkt in ihr Badzimmer

Ruhige Wohnlage mit Nähe zur Natur
Berschweiler bei Baumholder bietet eine idyllische, außenliegende Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Das Objekt liegt in einer ruhigen Gegend und bietet gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit zu allen wichtigen Infrastrukturen. Gegenüberliegend befindet sich ein modernes Neubaugebiet, das die Attraktivität der Gegend unterstreicht.

Verkehrsanbindung
Schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Bundesstraße sowie die Autobahn A62 in Richtung Trier, Kaiserslautern und Saarbrücken. Baumholder ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Nähe zum US-Militärstandort Baumholder
Die unmittelbare Nähe zum US-Militärstandort Baumholder – einem der größten US-Army-Standorte in Deutschland – ist ein entscheidender Standortvorteil. Der Standort ist dauerhaft belegt und stellt einen stabilen Nachfragefaktor für Wohnraum in der Region dar. Insbesondere großzügige Einfamilienhäuser mit guter Ausstattung, ruhiger Lage und schneller Erreichbarkeit sind für zivile Angestellte, Offiziere und deren Familien von großem Interesse.

Bauweise: Massiv
tlw. Vollwärmeschutz
Das Dach ist wärmegedämmt (2012)
Dachhaut: Tonziegeln

Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG
Dusche mit Glastür, Waschbecken mit Unterschrank, beleuchteter Spiegel, Toilette, raumhoch gefliest. Das Badezimmer befindet sich auf einem zeigemäßen Niveau

Badezimmer im OG
modernisiertes Badezimmer mit Dusche mit Schiebetür, Waschbecken mit Unterschrank, Hängeschrank, Toilette, beleuchteter Spiegel, Bodenfliesen in der Farbe grau, Wandfliesen in der Farbe Weiß, Einbaustrahler in der Decke

Badezimmer im DG
moderne Eckbadewanne mit Whirlpool Funktion, Bademöbel mit Waschbecken, Spiegelschrank mit Unterschränken, Toilette, Dachflächenfenster, holzvertäfelte Dachschrägen

Küchen:
Einbauküche im EG mit Ober- und Unterschränken, Herd der Marke Whirlpool mit Ceranfeld, Spülmaschine der Marke Bauknecht, Kühlschrank mit Gefrierfach. Von der Küche aus gelangen Sie über eine Außenwendeltreppe auch zu Terrasse
Moderne Einbauküche im Obergeschoss mit Ober- und Unterschränken, Herd mit Ceranfeld, Spülmaschine, Edelstahldunstabzugshaube, separatem Kühl- Gefrierschrank
 
Fenster und Türen:
Erneuerte Haustür mit Edelstahlbeschlägen und Lichtausschnitt in der Fabe grau
weiße Holzkassettentüren, Isolierverglaste Fenster mit Rollläden, Alu und Holz

Wände, Decken, Fußböden:
Fliesen, Laminat, Teppich, Kunststoff, Holzpaneele,

Heizung & Elektrik:
Zentralheizung der Marke: Solarfokus
Baujahr der Heizung 2012
Versorgung: Pellets
Solaranlage mit 800 Ltr. Warmwasserspeicher
Rippenheizkörper überwiegend erneuert
Die Elektrik wurde 1993 erneuert, FI-Schalter vorhanden
Starkstrom (16 Ampere) ist auch vorhanden
Jede Etage ist separat abgesichert

Garage & Nutzräume:
Eine großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor
Eine weitere Garage im linken Bereich
Über eine Bodenluke im EG gelangen sie zu einem Gewölbekeller

Sonstiges:
Glasfaser befindet sich im Anwesen
Sauna mit Dusche
gepflasterter Hof vor der Liegenschaft

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.