Charmante, freistehende Immobilie mit Werkstatt, Garage und vielseitigem Nebengebäude

Hier finden Sie eine freistehende, grundsolide Liegenschaft mit besonderem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Anwesen gehört ein ehemaliger Ökonomieteil, der heute als Werkstatt und Garage genutzt wird und das Objekt insbesondere für Handwerker, Selbstständige oder Liebhaber großzügiger Nebenflächen interessant macht.

Die Immobilie wurde ursprünglich um 1880 erbaut, im Jahr 1939 umgebaut und 1976 auf die heutigen Ausmaße erweitert. Insgesamt stehen Ihnen rund 114 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 5 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC verteilen.

Erdgeschoss
Nach Betreten des Hauses gelangen Sie über den Windfang mit neuer Haustür in den zentralen Dielenbereich. Auf dieser Ebene befinden sich der für das Baujahr großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche mit zweigeteilter Einbauküche sowie eine Gästetoilette. Die Diele bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe. Über eine Massivholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss.

Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer ausgebildet, eignet sich jedoch ebenfalls gut als Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch das Badezimmer.

Dachboden
Über eine Ausziehleiter erreichen Sie den wärmegedämmten Dachboden, der vollständig holzvertäfelt ist und zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet.

Nebengebäude / ehemaliger Ökonomieteil
Über den Hof mit überdachtem Freisitz gelangen Sie in den ehemaligen Ökonomieteil. Hier befinden sich:
• der Heizungsraum mit integrierter Waschküche,
• eine Werkstatt mit ca. 35 m² Nutzfläche,
• sowie eine großzügige Garage.

Vom Flur dieses Gebäudeteils besteht zudem Zugang zum unter dem Wohnhaus befindlichen Kriechkeller.

Außenbereich
Im vorderen Grundstücksbereich steht Ihnen eine befestigte Hoffläche mit Zufahrt zur Garage und Werkstatt zur Verfügung. Der hintere Teil des Grundstücks überzeugt mit einer Terrasse und überdachtem Freisitz. Über wenige Treppenstufen gelangen Sie auf eine Wiesenfläche mit altem Baumbestand sowie einem Holzgartenhaus, das den Außenbereich harmonisch abrundet.

Zustand & Hinweis
Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem altersgemäßen, gepflegten Zustand. Die vorhandene Raumaufteilung sowie etwaige Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen können Sie am besten bei einer gemeinsamen Besichtigung in Augenschein nehmen.

Gries liegt in Rheinland-Pfalz im Landkreis Kusel und besticht durch seinen ruhigen, dörflichen Charakter eingebettet in die idyllische Landschaft der Westpfalz. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Natur. Die Region ist geprägt von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, die zum Wandern und Radfahren einladen.
Das Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Gries, ein kleiner und ruhiger Ort, ideal für Familien und Ruhesuchende. Nur 400 Meter entfernt liegt der örtliche Kindergarten und die Grundschule, was Familien mit Kindern entgegenkommt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in Brücken (ca. 4 km entfernt) oder Waldmohr (ca. 8 km entfernt). Die ärztliche Versorgung ist in der nahegelegenen Ortschaft Schönenberg-Kübelberg (etwa 6 km) gewährleistet. Für Pendler bietet die Autobahn A6 in etwa 10 Minuten Entfernung eine schnelle Anbindung an Kaiserslautern (ca. 28 km) und Saarbrücken (ca. 45 km). Die Umgebung lädt mit ihren ausgedehnten Spazier- und Wanderwegen, etwa ins Glantal und den angrenzenden Waldgebieten, zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Bushaltestellen sind fußläufig in rund 300 Metern zu erreichen und sichern die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach
Eindeckung: Ziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (1975, 1980)
Rollladen vorhanden
Haustür im Windfang 2002 erneuert
Innentüren aus Holz

Fußboden:
Laminat, Fliesen

Wände und Decken:
Putz, Tapeten und Holzverkleidung

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung Marke Vaillant
Baujahr 1991
Flachheizkörper

Sanitärausstattung:
Gäste-Toilette im EG mit
Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen

Tageslicht-Badezimmer im OG (1980er Jahre) mit:
Dusche, Waschbecken, Toilette, Urinal
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen

Küche:
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
Glaskeramik-Kochfeld Backofen, Dunstabzugshaube
Spülmaschine, Kühlschrank

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.