Ein schönes Plätzchen für die Familie!

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 204 m² viel Raum für Ihre individuellen Wohnwünsche. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt acht Zimmern, zwei Küchen sowie zwei Badezimmern und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf oder auch für Mehrgenerationenwohnen.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise auf einem 637 m² großen Grundstück errichtet. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2023 durch den Einbau verschiedener neuer Fenster sowie weiterer Verglasungen teilweise modernisiert.

Zum Anwesen gehören außerdem eine massive Garage mit darüberliegender Terrasse auf der nördlichen Giebelseite, eine Terrasse auf der Südseite mit direktem Zugang vom Wohnzimmer sowie eine Gartenfläche mit Bäumen und Sträuchern. Hier können Sie entspannen, den Blick ins Grüne genießen und Kindern ausreichend Platz zum Spielen bieten. Erwähnenswert ist an dieser Stelle der schöne, unverbaubare Fernblick in Richtung Potzberg.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung, die gleichzeitig auch komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.

Erdgeschoss (Hochparterre)
Das Erdgeschoss befindet sich – von der Straßenseite aus betrachtet – im Hochparterre. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch eine Flügeltür sowie einen beidseitig zugänglichen Einbauschrank voneinander getrennt ist.

Direkt angrenzend an das Esszimmer, von welchem Sie Zugang zum Balkon auf der Straßenseite haben, befindet sich die Küche mit vorhandener Einbauküche.
Darüber hinaus erreichen Sie von der zentralen Diele aus:

• ein Schlafzimmer
• ein Kinderzimmer
• ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer
• das Badezimmer
• sowie eine separate Toilette

Praktisch ist zudem, dass diese Ebene neben dem Hauseingang im Untergeschoss auch über einen separaten Seiteneingang auf Höhe der Terrasse erreichbar ist. Die Diele ist durch eine Glastür mit feststehendem Glaselement vom Treppenhaus abgetrennt, was eine klare und funktionale Struktur schafft.
 
Untergeschoss
Das Untergeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist hier beispielsweise ein eigenes Refugium für ein erwachsen gewordenes Kind, eine Einliegerwohnung oder ein Bereich für Gäste.

Derzeit stehen Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung:
• ein Wohn-/Schlafzimmer
• eine Küche
• eine kleine Dusche
• eine separate Toilette
• sowie ein Etagenflur

Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss mehrere Nutzräume, darunter:

• zwei Kellerräume
• ein Hobbyraum
• sowie eine Waschküche

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wurde bereits in den 1970er Jahren teilweise ausgebaut. Hier stehen bei Bedarf weitere Wohnflächen zur Verfügung, bestehend aus:

• zwei Schlafzimmern
• einem Sanitärraum mit Dusche und Toilette
• sowie einer kleinen Sauna

Ergänzt wird diese Etage durch zwei praktische Speicherräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Weitere Details zur Aufteilung und Ausstattung der Immobilie entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Informationen. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung oder zeigen Ihnen diese interessante Liegenschaft bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Theisbergstegen, eine idyllisch gelegene Gemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz, besticht durch ihre ländliche Atmosphäre und ihre Nähe zur Natur. Als Teil der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan liegt der Ort in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, umgeben von Wäldern und Wiesen. Die Region bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Verbindung zu den umliegenden Städten und gilt als ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Godelhausen, eingebettet in eine attraktive Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern. Der Bahnhof in Theisbergstegen ist nur 1 Kilometer entfernt und bietet eine direkte Anbindung an den Nahverkehr, was besonders Pendlern und Reisenden entgegenkommt. Für den täglichen Bedarf sind Kusel und Altenglan mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken nur 8 Kilometer entfernt und gut erreichbar. Eine Grundschule und die Kindertagesstätte sind in wenigen Fußminuten erreichbar, was den Standort für junge Familien besonders interessant macht. Die Nähe zur Natur ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen, wie im nahegelegenen Naturschutzgebiet Königsberg. Dank der Anbindung an die Bundesstraße B420 ist eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt (A62) liegt etwa 10 Kilometer entfernt und bietet Zugang zum überregionalen Streckennetz.

Details zur Aufteilung:
Erdgeschoss: 5ZKBB 113 m² Wfl.
Wohnzimmer
mit Zugang zur Südterrasse
Esszimmer
Küche mit EBK
Schlafzimmer
Arbeits- oder Gästezimmer
Kinderzimmer
Diele
Badezimmer
Toilette
Garderobe
Balkon zur Straßenseite

Untergeschoss: 1ZKDT, 50 m² Wfl.
Wohn- oder Gästezimmer
Küche
Diele
Etagenflur
Toilette
Dusche

An Nutzräumen steht Ihnen auf dieser Ebene wie folgt zur Verfügung:
2 Kellerräume
Hobbyraum
Waschküche

Dachgeschoss: 2ZD, 41 m² Wfl.
Gästezimmer I
Gästezimmer II
Toilette mit Dusche
Diele

Das Dachgeschoss bietet Ihnen darüber hinaus
2 Speicherräume
eine ältere Sauna

Außenbereich:
eine Garage mit darüber befindlicher Terrasse
Terrasse auf der Südseite
Terrasse und Wiese auf der Rückseite
eine weitere Garage auf dem hinteren Grundstücksbereich wird derzeit als Nebengebäude für Gartengeräte genutzt

Details zur Ausstattung:
Bauweise: massiv
Dach: Satteldach)
Eindeckung: Tonziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (2023)
Rollladen vorhanden
Haustür mit Glasausschnitt

Fußboden:
Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden

Wände und Decken:
Putz, Tapeten und Holzverkleidung

Heizung:
Elektro-Nachtspeicherheizung

Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG (2010) mit
Badewanne, Dusche mit Kabine,
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen
separate Toilette

Badezimmer im UG mit:
Dusche mit Kabine, Waschbecken
separate Toilette

Badezimmer im DG mit:
Dusche mit Kabine, Toilette

Küche:
Essküche im EG
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken (2010)
Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube
Spülmaschine, Kühlschrank

Einbauküche im UG mit Ober- und Unterschränken Herd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine

Diverses / Wissenswertes:
Kabel-TV
Glasfaser vorhanden

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.