Hier können Sie ein wahrhaft schmuckes Anwesen Ihr Eigen nennen!

Diese Immobilie besticht durch ihre architektonischen Merkmale, insbesondere durch die markante Veranda, und erinnert damit stark an die seinerzeit üblichen Häuser, die im Musikantenlandstil errichtet wurden. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1928 in Massivbauweise erbaut und bietet eine Wohnfläche von rund 108 m², die sich im Wesentlichen auf fünf Zimmer, Küche und Badezimmer verteilt.

Über eine massive Treppe mit Natursteinbelag gelangen Sie von der Straße aus über die bereits erwähnte Veranda zum Hauseingang, wodurch sich das Erdgeschoss als Hochparterre darstellt.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen zur Verfügung, der besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das sowohl einen Zugang zur Terrasse oberhalb der Garage als auch zur Küche bietet.

Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz, um eine Frühstücksecke einzurichten. Von hier aus genießen Sie einen Blick über die Veranda in Richtung Anliegerstraße. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Badezimmer, dessen Ausstattung Sie bitte der Rubrik Ausstattungsmerkmale entnehmen.

Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich die massive Holztreppe mit Handlauf, die Sie in das Dachgeschoss führt. Dort stehen Ihnen neben dem Etagenflur ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer ist zusätzlich mit Toilette und Waschbecken ausgestattet – ein Detail, das die typischen Merkmale der Bauzeit widerspiegelt. Ein vorhandener Einbauschrank kann je nach Bedarf genutzt oder entfernt werden.

Das Anwesen ist vollständig unterkellert. Der Keller ist entweder über eine Innentreppe mit Bodenluke im Flur des Erdgeschosses oder über die im Jahr 1978 errichtete Garage zugänglich. Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche mit Heizungsanlage, zwei klassische Kellerräume sowie auf gleicher Ebene die großzügige Garage.

Fazit:
Wenn Sie ein historisch geprägtes Wohnhaus mit für die Region charakteristischer Hochparterre-Bauweise und einer großzügigen Veranda Ihr Zuhause nennen möchten, sind Sie hier genau richtig.

Die Gemeinde Jettenbach mit Ihren ca. 855 Einwohnern liegt in schöner ländlicher Umgebung des Westpfälzer Berglandes und gehört zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Verwaltung, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Jettenbach verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in Kusel und Wolfstein.
Verkehrsverbindungen:
nach Altenglan: ca. 8 km
nach Wolfstein ca. 10 km
nach Kusel ca. 15 km
nach Kaiserslautern ca. 25 km
nach Lauterecken: ca. 15 km.

Bauweise: massiv
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Ziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Holzfenster mit Sprossen (1989)
Rollladen und Holzblendläden vorhanden,
Holztüren als Kassettentüren

Fußboden:
Teppichboden, Fliesen, Mosaikparkett

Wände und Decken:
Putz, Tapete, Holzverkleidung

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung Marke Vaillant
Vorratswasserheizer/Badeofen Marke Vaillant
Baujahr 1992
Kachelofen für feste Brennstoffe, Einsatz 2020 erneuert
Flachheizkörper

Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG (2014) mit
Badewanne, bodengleiche Dusche mit Drehfalttür
2 Einzelwaschbecken, Toilette
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen

Elternschafzimmer mit Toilette und Waschbecken

Küche:
Essküche im EG
ältere Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
Elektrogeräte Marken Siemens und Constructa
Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube
Spülmaschine, Kühlschrank

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

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