Wohnen im Herzen der Stadt – Moderne Stadtwohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1997 überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit ca. 68 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort und urbanes Leben legen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrparteienhauses. Mittelpunkt ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Panoramafenstern, die einen weiten Blick über die Dächer der Stadt sowie auf eine angrenzende Parkanlage freigeben. Ein gemütlicher Balkon zur Vorderseite lädt besonders in den Abendstunden zum Verweilen ein und bietet Sonne bis in die späten Stunden – der ideale Ort zum Entspannen nach einem langen Tag.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Frühstücksbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Duschbad mit Tageslicht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kfz-Stellplatz, einen separaten Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Untergeschoss.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung mit dem Mieter organisiert werden – eine attraktive Gelegenheit auch für Kapitalanleger.

Die Highlights im Überblick:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern
Separate Küche mit moderner Einbauküche und Frühstücksplatz
Balkon mit Sonne am Abend und Blick über die Stadt
Tageslicht-Duschbad
Eigener Kfz-Stellplatz
Separater Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche
Zentrale, beliebte Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur
Vermietet – Besichtigung nach Vereinbarung möglich

Nutzen Sie diese Chance auf eine attraktive Immobilie!

Kusel lockt: zum Arbeiten, zum Genießen, zum Leben. Aber warum sollten Sie dafür weite Wege in Kauf nehmen? Wäre es nicht ein Gewinn, wenn Ihr Leben mitten in Kusel stattfände? Hier können Sie den Traum vom Wohnen in der Kreisstadt wahr werden lassen wenn Sie kurze Wege erwarten – und zwar zur Arbeit, für tägliche Erledigungen und für das Freizeitvergnügen.

Details zur Ausstattung:

Bauweise: massiv,
Dach: Flachdach

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Holzfenster

Fußboden:
Laminat, Fliesen

Wände und Decken:
Tapete

Heizung:
zentrale, gasbefeuerte Niedertemperatur-Heizungsanlage in energiesparender Brennstofftechnik mit einer witterungsabhängigen Vorlauftemperaturregelung und Warmwasserbereitung

Energieeffizienz:
Energieverbrauchsausweis, gültig bis 21.07.2028
Endenergieverbrauch: 116,7  kWh /(m2*a)
Klasse: D
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1997
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2010

Sanitärausstattung:
Badezimmer  mit
Dusche mit Kabine, Toilette, Waschbecken
raumhoch gefliest

Küche:
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spülbecken

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
Sprechanlage
elektrischer Türöffner
Miteigentumsanteil: 7.805,91/100.000

Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden