Solides Handwerkerobjekt mit Potenzial – Ihr Projekt wartet auf Sie

Diese beidseitig angebaute Liegenschaft aus dem Jahr 1959 ist genau das Richtige für handwerklich Begabte, die sich ihren Traum vom Eigenheim selbst verwirklichen möchten.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch mit einer grundsoliden Bausubstanz – die perfekte Basis für Ihr individuelles Ausbauprojekt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m², verteilt auf zwei Etagen, umfasst das Haus insgesamt 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und das Bad. Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist teilunterkellert, und hier befindet sich auch die moderne Heizungsanlage, die 2021 erneuert wurde.

Die Liegenschaft ist über den Innenhof zugänglich. Zum ca. 100 m² großen Grundstück gehören außerdem eine ältere Garage sowie der pflegeleichte Hofbereich – ideal für alle, die keinen großen Garten, aber dennoch etwas Außenfläche wünschen.

Hinweis zur Besichtigung:
Besichtigungstermine sind nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises möglich.
Dies entspricht dem ausdrücklichen Wunsch der Eigentümerin. Wir danken für Ihr Verständnis.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Details zur Aufteilung:

Erdgeschoss:
Küche
Wohnzimmer

Obergeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Etagenflur

Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet

Keller:
1 Kellerraum mit Heizung

Außenbereich:
Innenhof mit Hoffläche
Garage

Hauptstuhl liegt in Rheinland-Pfalz, im Landkreis Kaiserslautern, und ist ein ruhiger Ort für Familien sowie Pendler. Das charmante Dorf bietet eine ländliche Atmosphäre und zugleich eine gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsanbindungen, darunter die Autobahn A6 und der Bahnhof mit Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft und einem reichen Naturangebot, das zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren einlädt. Hauptstuhl liegt zentral zwischen den größeren Städten Kaiserslautern und Homburg und bietet schnelle Zugänge zu urbanen Strukturen, ohne auf die ruhige Idylle verzichten zu müssen.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten und der nächstgelegene Supermarkt sind etwa 3 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Familien mit Kindern ist die nächste Grundschule in Mittelbrunn in ca. 5 Kilometer Entfernung gelegen. Der Kindergarten in Hauptstuhl ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Pendler fahren in nur 1,2 Kilometer bequem zum Bahnhof, von dem aus Züge in Richtung Saarbrücken und Kaiserslautern verkehren. Die Autobahnauffahrt zur A6 liegt ca. 4 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Ein Naherholungsgebiet mit Wanderwegen sowie ein kleiner See befinden sich in ca. 2 Kilometern Entfernung und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Dank der verkehrsberuhigten Lage und der naturnahen Umgebung eignet sich die Wohnlage ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhe Suchende.

Details zur Ausstattung:

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Tonziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (1981)
einfach verglaste Fenster
Holztüren (1980er)

Fußboden:
PVC, Fliesen, Holzdielen

Wände und Decken:
Tapete

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung der Marke Vaillant, Baujahr 2020
Flachheizkörper

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis: 03.09.2035
Endenergiebedarf: 368,0 kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf 410,1kWh/(m²*a)
Klasse: H
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2020

Sanitärausstattung:
Badezimmer im DG(1960er Jahre) mit
Badewanne,Waschbecken, Toilette