Freistehendes Einfamilienhaus für ein komfortables Wohnen auf einer Ebene

Die geschickte Raumaufteilung dieses freistehenden Einfamilienhauses mit teilausgebautem Untergeschoss bietet Ihnen eine ideale Wohnlösung, die auf alle Lebensphasen abgestimmt ist – auch im Alter.

Das freistehende Wohnhaus wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 1.287 m² großen Areal mit tollem Ausblick.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen 153 m² Wohnfläche und die geschickte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen das Wohnen auf einer Ebene: Im Erdgeschoss stehen Ihnen im Wesentlichen 4 Zimmer, Küche mit älterer Einbauküche sowie ein Badezimmer und ein Gästebad zur Verfügung.

Vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich aus haben Sie auch einen Zugang zu Ihrem gedeckten Balkon, welcher sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Darüber hinaus steht Ihnen eine großzügige Terrasse auf der Gartenseite der Liegenschaft zur Verfügung.

Das Untergeschoss bietet mehrere Optionen bei der Nutzbarkeit. Hier könnten zum Beispiel neben dem Hobbyzimmer, den Kindern zwei Jugendzimmer zur Verfügung gestellt werden, aber auch 2 Arbeitszimmer genutzt werden. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage die Waschküche, Heizraum, Tankraum und eine großzügige Garage. Erwähnenswert ist auch, dass sie von dieser Etage über einen direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse verfügen

Die Immobilie befindet sich in einem grundsoliden und gepflegten Zustand und von den etwaigen und notwendigen Modernisierungsmaßnahmen können sie sich bei einer Besichtigung überzeugen. Die attraktive Lage des Einfamilienhauses macht es zu einem perfekten Zuhause für Familien, Paare oder Senioren, die den Komfort des Wohnens auf einer Ebene und die Flexibilität eines zusätzlichen Wohnbereichs schätzen. Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie bei einer Besichtigung näher kennenzulernen und sich von ihren Vorzügen zu überzeugen!

Details zur Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Essbereich
Küche mit EBK
Diele
Garderobe
Gästebad
Etagenflur
Badezimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
gedeckter Balkon
Terrasse

Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss.
Untergeschoss
Gästezimmer
Arbeitszimmer
Terrasse
Nutzfläche im Untergeschoss:
Heizraum
Öltankraum
Waschküche
Kellerraum
Hobbyzimmer
Etagenflur
Garage

Außenbereich:
befestigter Hauszugang
gepflegte Anlage mit Sträuchern und Bäumen
Wiesenfläche
gedeckter Balkon
Terrasse auf der Gartenseite /Hauseingang
2. Terrasse im Untergeschoss

Die Immobilie befindet sich in Blaubach, einer idyllischen Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Umgeben von einer malerischen Hügellandschaft verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer ruhigen Lebensweise. Blaubach ist Teil einer geschichtsträchtigen Region und bietet vor allem Familien ein harmonisches Umfeld. In der Nähe befinden sich die größeren Ortschaften Kusel und Lauterecken, die weiterführende Infrastruktur wie Geschäfte, Schulen und Gesundheitsversorgung bereitstellen.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Ein Lebensmittelgeschäft ist in Kusel, rund 3,5 Kilometer entfernt, gut erreichbar. Die Grundschule sowie eine weiterführende Schule in Kusel befinden sich in etwa 3,6 Kilometern Entfernung. Für den täglichen Arbeitsweg bietet die nahegelegene B420, etwa 700 Meter entfernt, eine gute Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Kusel sowie der Autobahnanschluss sind mit dem Auto in ca. 7 Minuten (4 Kilometer) erreichbar.

Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Wander- und Radwegen in unmittelbarer Umgebung. Das beliebte Ausflugsziel, Burg Lichtenberg, ist etwa 9 Kilometer entfernt. Ärztliche Versorgung und Apotheken finden Sie in Kusel, ebenfalls innerhalb von 4 Kilometern. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie das nahegelegene Hallenbad in Kusel (3 Kilometer) runden die ausgewogene Infrastruktur ab.

Die Gegend ist besonders ruhig und geprägt von Einfamilienhäusern. Der Ausblick auf die grüne Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnklima mit hoher Lebensqualität.

Bauweise: massive Fertigbauelemente, Präton
Dach: Walmdach (Kaltdach)
Eindeckung: Frankfurter Pfanne

Fenster & Türen:
Kunststofffenster (2001) sowie ein einfach verglastes Fenster im EG
ältere Fenster im UG
Innentüren aus Holz (Mahagoni)

Fußboden:
Fliesen, Laminat

Wände und Decken:
Tapete

Heizung:
Angaben gemäß Schornsteinfeger-Messbescheinigung 2025:
Öl-Zentralheizung
Wärmetauscher Marke Buderus (1991)
4 Heizöltanks mit je 1600 l Fassungsvermögen
Flachheizkörper mit Thermostat

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 14.04.2035
Endenergiebedarf: 346,5 kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf: 385,2 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Versorgung: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1991

Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im EG mit
Badewanne, 2 Einzel-Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest

Tageslicht-Badezimmer im UG mit:
Dusche, Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest

Küche:
Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche samt Elektrogeräten mit Backofen, Kochfeld, Kühlschrank ausgestattet

Diverses / Wissenswertes:
analoger Telefonanschluss
Elektrik ohne FI-Schutzschalter

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.