Moderne Wohnqualität und ein schöner Fernblick

Dieses freistehende, neuwertige Zweifamilienwohnhaus bietet moderne Wohnqualität auf 303 m² Wfl. und eine angenehme Grundstücksgröße von rund 850 m² mit befestigter Hoffläche, freistehender Garage sowie einer zur Wohnung im Erdgeschoss gehörenden Terrasse. Eine Grünfläche ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie wurde nach dem neuesten Stand der Technik errichtet und besticht durch seine energieeffiziente Ausstattung mit einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Details zur Aufteilung der beiden abgeschlossenen Wohnungen mit separaten Eingangsbereichen sowie zur Ausstattung erfahren Sie nachstehend, Lichbilder der Wohnung im Erdgeschoss werden aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht.

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Lage:

Bruchmühlbach-Miesau ist eine Ortsgemeindeim Landkreis Kaiserslautern und Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung. Hauptorte sind die beiden ehemals selbständigen Gemeinden Bruchmühlbach und Miesau (heute Ortsteile). Die Immobilie befindet sich in Miesau.

Die Gemeinde besitzt Beherbergungsbetriebe und Gaststätten für alle Ansprüche, Tennisplätze und Kegelbahnen und ist bevorzugtes Wohngebiet von Angehörigen der US-Streitkräfte.
Ein Wanderwegenetz mit 120 Kilometern markierter Rundwanderwege bietet die Verbandsgemeinde an. Im Ortsteil Miesau liegt ein Erholungsgebiet mit Waldwarmfreibad, wettkampfgerechten Anlagen, Familienrutsche sowie Spiel- und Erholungsmöglichkeiten. Es gibt Gelegenheit zum Sportangeln, einen Campingplatz, einen Minigolfplatz und Reitsportanlagen.

Verkehrsanbindung:
Bruchmühlbach-Miesau ist mit einem eigenen Autobahnanschluss über die A 6 (Mannheim–Saarbrücken) mit dem überregionalen Straßennetz verbunden und liegt an der parallel verlaufenden Pfälzischen Ludwigsbahn. Der Bahnhof befindet sich im Ortsteil Bruchmühlbach

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Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Wid