Grundsolides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein zentral gelegenes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus.

Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 1951 in massiver Bauweise errichtet, zuletzt 2018 renoviert und hat im Innern einiges zu bieten:
Im Erdgeschoss befinden sich Gewerberäume mit großer Schaufensterfront und einer Nutzfläche von rund 140 m².
Über eine schöne Holztreppe aus der Erbauerzeit gelangt man zur Wohnung im Obergeschoss. Hier befindet sich eine gemütliche Wohnung mit 75 m² Wohnfläche, die im Wesentlichen auf 3 Zimmer, Küche und Badezimmer verteilt ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, renovierten und modernisierten Zustand. Somit können Sie ohne großen Aufwand einziehen oder diese vermieten.

Im Außenbereich steht Ihnen eine von der Wohnung im Obergeschoss aus zugehbareTerrasse auf der Immobilienrückseite zur Verfügung.
Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

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Lage:

Die Stadt Baumholder liegt im nördlichen Teil des Saar-Nahe-Berglandes im Kreis Birkenfeld zwischen Pfälzer Wald und Hunsrück im Bundesland Rheinland-Pfalz.

Die Stadt ist über die Autobahn A62, Abfahrt 5 (Freisen) zu erreichen sowie über Bundesstraßen.

Die Bahn verbindet Baumholder ab dem ca. 10 km entfernten Bahnhof Neubrücke im Stundentakt mit dem Rhein-Main-Gebiet und dem Saarland. Von Baumholder aus sind die Städte Trier, Kaiserslautern und Saarbrücken in weniger als einer Stunde mit dem PKW zu erreichen.

Nahegelegene Flughäfen sind Hahn (im Hunsrück), Saarbrücken-Ensheim und Luxemburg.

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Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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