Freistehendes Einfamilienhaus mit Charme

Dieses Liebhaberobjekt wurde Anfang des letzten Jahrhunderts, im Jahre 1928 in Massivbauweise mit einer sichtbaren Sandsteinfassade erbaut und befindet sich auf einem 817 m² großen Grundstück.

Bei Ihrem neuen Zuhause handelt es sich um freistehendes Einfamilienhaus, das zuletzt 2019 durch den Einbau einer neuen Haustür modernisiert wurde. Das Anwesen bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Wohnfläche von 178 m² welche im Wesentlichen auf 2 Ebenen mit großzügigem Wohn- und Essbereich, 2 Küchen  5 Schlafzimmern und einem Badezimmer verteilt  ist.

Des Weiteren stehen Ihnen mehrere Kellerräume, darunter ein Partykeller mit Zugang zum Außenbereich zur Verfügung. Im Außenbereich erwarten Sie eine Terrasse im überdachten Hauseingangsbereich, eine gepflasterte Hoffläche mit überdachtem Freisitz und ein Garten mit Wiesenfläche. Die schönen Details, wie z. B. die Sandsteinfassade oder die Dielenborden im Dachgeschoss sowie die originalen Holzkassettentüren können Sie am besten bei einer gemeinsamen Besichtigung in Augenschein nehmen.
Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

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Lage:

Sankt Julian liegt In einer reizvollen Landschaft im Glantal und gehört zu der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein. Die Gemeinde setzt sich aus den ehemaligen Einzelortschaften St. Julian, Gumbsweiler, Eschenau und Obereisenbach zusammen. Die Immobilie befindet sich in Sankt Julian in einem Sanierungsgebiet.

Man findet in den Orten eine Kindertagesstätte, vier Spielplätze, eine Grundschule mit Turnhalle, sowie zwei Banken. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in zwei Bäckereien mit Lebensmittelgeschäften  Haushaltswarenbedarf, Fahrschule sowie fürs Gesundheitswesen Zahnarzt.

Verkehrsanbindung:
Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 420.  In Lauterecken und in Altenglan befindet sich ein Bahnhof.
Entfernung:
 nach Altenglan: ca. 10 km
 nach Lauterecken: ca. 10 km
Die Kreisstadt Kusel und den Autobahnanschluß A 62 erreichen Sie in ca. 20 Autominuten

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Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.