Ein wahrhaft großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Areal

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet und 1990 umfassend modernisiert. Es befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage mit direkter Nähe zum Wald auf einem großzügigen 842 m² großen Grundstück mit Garten und Terrasse.

Die Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf Erd-, Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden und umfasst insgesamt fünf Zimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie drei Badezimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wird durch große Panoramafenster mit elektrischem Rollladenantrieb lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein Kachelofen mit Heizfunktion für das Dachgeschoss sowie ein zusätzlicher Schwedenofen sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die moderne Küche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen direkten Zugang zur Frühstücksterrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung stehen. Eine weitere Holztreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Studiozimmer für Ihr Kind eignet und über ein separates Bad verfügt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Nutzräumen einen kleinen, gemütlichen Wellnessbereich mit Sauna.

Im Rahmen der Modernisierung im Jahr 1990 wurden alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert, das Dach samt Gebälk ausgetauscht, das Gebäude wärmegedämmt und mit Vollklinkern versehen. Zudem unterstützen sieben Hochleistungssolarkollektoren die Warmwasser- und Heizungsversorgung. Dank der vorhandenen Fassadendämmung, der Fußbodenheizung und einer Solaranlage erfüllt das Anwesen bereits heute moderne Energiestandards und bietet zudem ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Nachrüstung mit einer Wärmepumpe.

Der eingefriedete Garten Wiesenfläche, Sträuchern und einem Gartenhäuschen bietet ausreichend Platz zur Erholung. Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage mit befestigter Zufahrt sowie eine weitläufige Hoffläche mit zusätzlichen Stellplätzen. Ein weiteres, beheizbares Nebengebäude mit Edelstahlschornstein und Ofenanschluss kann als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden.

Die Lage in einer ruhigen Sackgasse sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während die hervorragende Autobahnanbindung beste Erreichbarkeit gewährleistet.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieses besonderen Hauses persönlich zu präsentieren.

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Lage:
Die Sickingenstadt Landstuhl mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung liegt im Landkreis Kaiserslautern und ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Stadt verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.

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Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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