AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Zweigeschossiges Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in der Kreisstadt

Das beidseitig angebaute Stadthaus aus dem Jahr 1925  ist Teil eines Reihenhausensembles nahe der Innenstadt von Kusel. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen eine Wohnfläche von 137 m², die im Wesentlichen auf 7 Zimmer, Küche und ein Badezimmer verteilt ist und kann nach den Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.

 Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-, Küchen- und Sanitärbereich und im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen neben einem Studiozimmer 2 Gästezimmer mit einer derzeit verblendeten Durchgangstür zur Verfügung.

Der Außenbereich umfasst ein insgesamt 150 m² großes Areal mit befestigtem Hauszugang und auf der Rückseite der Immobilie eine kleine Terrasse und Gartenanlage mit Zugang zum Keller und Küche.

 Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang
Etagenflur mit Treppenhaus
Wohnzimmer
Küche mit Zugang zum Hof
Toilette
Badezimmer
Speisekammer

Eine Holztreppe mit Handlauf führt ins Obergeschoss sowie ins Dachgeschoss

 Obergeschoss:
Etagenflur
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II (DG-Zimmer)
Schlafzimmer III

Dachgeschoss:
Studiozimmer
Schlaf- oder Gästezimmer
Schlaf- oder Gästezimmer
Zwischen den beiden Gästezimmern besteht eine derzeit verblendete Durchgangstür

Dachboden
Der Dachboden ist über eine Luke mit Ausziehleiter zugehbar

Keller:
Kellerflur
Waschküche mit Zugang zum Hof
2 Kellerräume

Außenbereich:
Terrasse
Gartenanlage mit Sträuchern

Ausstattung:

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Tonziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Holzfenster
Holzblendläden
Dachflächenfenster
Holzkassettentüren

Fußboden:
Holzdielen un Holzparkettim EG
Fliesen in den Sanitärräumen
Teppichboden im Dachgeschoss

Wände und Decken:
Tapete

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung Marke Viessmann
Rippenheizkörper

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 24.03.2032
Endenergiebedarf: 200,1 kWh /(m²*a)
Primärenergiebedarf: 221,6 kWh/(m²*a)
Klasse: F
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1925
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2002

Sanitärausstattung:
Badezimmer (1960er Jahre) im EG mit:
Badewanne, Waschbecken
Wände 2 m hoch gefliest
Spiegelschrank und Unterschränke

separate Toilette

Küche:
Essküche im EG
Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken
Herd mit Kochplatten und Backofen, Gaskochfeld
Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine, Dunstabzug


Lage

Kusel lockt: zum Arbeiten, zum Genießen, zum Leben. Aber warum sollten Sie dafür weite Wege in Kauf nehmen? Wäre es nicht ein Gewinn, wenn Ihr Leben mitten in Kusel stattfände? Hier können Sie den Traum vom Wohnen in der Kreisstadt wahr werden lassen wenn Sie kurze Wege erwarten – und zwar zur Arbeit, für tägliche Erledigungen und für das Freizeitvergnügen.
Die Kreisstadt Kusel liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Sie verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objekt ID: 202203291
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 79000  EUR
Provision für Käufer: 3927 Euro
Provision für Verkäufer: 3927 Euro
Lage: Kusel
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Erdgas
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 137 m²
Grundstücksfläche: 150 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1929
Letzte Renovierung: 1984
Garten Terrasse
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 200,1
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 24.03.2032