AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Zeitgemäß ausgestattete und lichtdurchflutete Wohnung in der Kreisstadt Kusel

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ursprünglich im Jahre 1890 erbauten und 1989 sanierten Immobilie im Herzen von Kusel. Die schöne Wohnung liegt am Rande der Fußgängerzone, befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreiparteienhauses und ist sofort beziehbar.

Ihr neues Zuhause mit einer Wohnfläche von rd. 81 m² bietet Ihnen einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zu Ihrem Balkon, welcher mit einer elektrischen Markise für die Sonnentage ausgestattet ist. Unmittelbar am Wohnbereich gelegen ist der offene Ess- und Küchenbereich und die Selbige ist mit einer Einbauküche mit Ober- und Unterschränken und den zugehörigen Elektrogeräten ausgestattet. Des Weiteren stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Windfang, welcher als Garderobe genutzt werden kann, zur Verfügung.

Im Außenbereich steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung, welcher vom Balkon aus zugehbar ist. Im Kellergeschoss gibt es noch einen gemeinschaftlicher Abstellplatz, welcher zum Beispiel als Stellplatz für Ihr Fahrrad dienen könnte.

Aufteilung der Wohnung:

  • großzügiger Wohnbereich
  • mit kompletter Fensterfront zum
  • Balkon (mit elektrischer Markise)
  • Essbereich
  • Küchenbereich mit EBK
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Hauswirtschaftsraum
  • Abstellraum

Ausstattungsdetails:

  • Die Fenster sind aus Holz und als Sprossenfenster ausgebildet.
  • Im Schlafzimmer sind Rollos vorhanden.
  • Die Fußböden sind im Wohnbereich mit Laminat belegt und im Badezimmer gefliest.
  • Die Wände und Decken sind tapeziert und in der Farbe weiß gehalten

Heizung:
Erdgas-Heizung
Rippenheizkörper

Energieeffizienz:
Energieverbrauchsausweis, gültig bis 23.01.2032
Endenergieverbrauch: 153,2 kWh /(m²*a)
Primärenergieverbrauch: 168,5 kWh/(m²*a)
Klasse: E
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1989
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1989

Küche:
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube,
Spülbecken, Spülmaschine

Sanitärausstattung:
Badezimmer mit
Dusche mit Kabine, Badewanne,
Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest

Diverses:

Neben der Wohnung steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, welcher sich in 100 Metern Entfernung befindet.

Türsprechanlage vorhanden.

Bezüglich des TV- Anschlusses besteht die Möglichkeit sich über Kabel oder Sat-TV einen Zugang zu schaffen. Beim Anschluss über „Kabel“ können Sie sich beim Anbieter anmelden und direkt mit dem Selbigen abrechnen und bei Nutzung des SAT-Anschlusses müssten Sie lediglich eine Parabolantenne installieren.

Die weiteren Details der Wohnung, sowie die Aufteilung der einzelnen Zimmer können Sie am besten bei einer gemeinsamen Besichtigung in Augenschein nehmen.


Lage:

Kusel lockt: zum Arbeiten, zum Genießen, zum Leben. Aber warum sollten Sie dafür weite Wege in Kauf nehmen? Wäre es nicht ein Gewinn, wenn Ihr Leben mitten in Kusel stattfände? Bisher war es nur wenigen vorbehalten in den Genuss einer Eigentumswohnung in der Kuseler City zu kommen. Hier können sie den Traum vom Wohnen in der Kreisstadt wahr werden lassen! Mehr denn je wird Kusel unter all jenen als Geheimtipp gehandelt, die kurze Wege erwarten. Und zwar zur Arbeit, für tägliche Erledigungen und für das Freizeitvergnügen.

Die Kreisstadt Kusel liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Sie verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3570 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objekt ID: 202201141
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 139000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Kusel
Bauweise: massiv
Befeuerung: Erdgas
Wohneinheiten: 2
Gewerbeeinheiten: 1
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 81  m²
Etage: 2
Baujahr: 1890
Objektzustand: gepflegt
Balkon Einbauküche Fahrradkeller Abstellraum Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Etgenheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergieverbrauchs: 153,2
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 23.01.2032
Grundriss
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