AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Wenn Sie eine Oase der Ruhe suchen sind Sie hier richtig

Diese liebevoll hergerichtete Immobilie besteht aus dem ursprünglich um 1900 erbauten, ehemaligen Bauernhaus und dem im Jahr 1962 zu Wohnzwecken umgebauten Ökonomieteil. Es erwartet Sie eine großzügige, gepflegte Liegenschaft, die in den letzten Jahren immer wieder modernisiert wurde.

In der Summe stehen Ihnen 250 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche im Wesentlichen auf 12 Zimmer, 2 Küchen und 3 Badezimmer verteilt ist. Die geschickte Raumaufteilung erlaubt Ihnen sowohl die gesamte selbst Liegenschaft nutzen, oder einen Gebäudeteil den erwachsen gewordenen Kindern oder den Eltern zur Verfügung zu stellen. Besonders erwähnenswert ist das Wintergartenzimmer im Obergeschoss, welches auch Zugang zur Terrasse auf der Rückseite gewährt.

Der Außenbereich umfasst ein großzügiges Areal von insgesamt 3.790 m² mit gepflasterter Hofanlage mit Carport, einer Wiesenfläche mit Obstbaumbestand und kleinem Gartenteich sowie 2 Gartenhäusern, Freisitz und 2 Terrassen.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage und einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss (96,11 m² Wfl.):
Wohnzimmer
Kaminzimmer mit Lesebereich
Küche mit EBK
Esszimmer
Etagenflur mit Treppenhaus
Schlafzimmer
Ankleide
Badezimmer

Im Erdgeschoss befindet sich neben den Wohnräumen auch eine Nutzfläche, bestehend aus:
Hauswirtschaftsraum
mit Heizraum/Öllager

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss

Obergeschoss (154 m² Wfl.):
Wohnzimmer
Lesezimmer
Wintergartenzimmer mit Zugang zur Terrasse auf der Rückseite
Etagenflur
Badezimmer I
Badezimmer II
Kinderzimmer
Schlafzimmer I
Esszimmer
Küche mit EBK
Schlafzimmer II
Arbeitszimmer

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist über eine Ausziehleiter zugehbar und wurde auf der horizontalen Ebene gedämmt.

Keller:
Die Liegenschaft ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert

Außenbereich:
gepflasterte Hofanlage
Carport (2PKW)
Werkstatt
überdachte Terrasse
kleiner Gartenteich
2 Gartenhäuser
Terrasse
Freisitz
großzügige Wiese mit (Obst-)Baumbestand

Ausstattung:

Bauweise: massiv, Baujahr 1900, Umbau 1962
Dach: Satteldach
Eindeckung: Betonpfannen

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (2021 im OG) (2008, 195 im EG)
Kiefertüren

Fußboden:
Dielen, Fliesen, Laminat

Wände und Decken:
Tapete, Holzverkleidung

Heizung:
Öl-Zentralheizung der Marke Interzero, Baujahr 2003
wasserführender Kaminofen im OG
Durchlauferhitzer für Warmwasser vorhanden
Flachheizkörper, tlw. Fußbodenheizung
4 Heizöltanks Fassungsvermögen jeweils 1500 l

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 11.10.2032
Endenergiebedarf:  191,5 kWh /(m²*a)
Primärenergiebedarf  212,9 kWh/(m²*a)
Klasse: F
Versorgung: Öl
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis 2003

Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG mit
Eckbadewanne, Dusche mit Kabine, WC, Bidet, Waschbecken

Badezimmer I im OG (2017) mit:
Eckbadewanne, bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken
raumhoch gefliest, beheizbarer Handtuchhalter

Badezimmer II im OG (2019) mit:

 bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken

Küche:
Einbauküche im EG  mit:
Ober- und Unterschränken, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank

Einbauküche im OG (2009)  mit:
Ober- und Unterschränken, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV


Lage

Die Gemeinde Selchenbach mit ihren knapp 370 Einwohnern liegt im Landkreis Kusel an der Grenze zum Saarland und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Durch den Ort führt die Bundesstraße B 420, in ca. 5 km Entfernung befindet sich der Autobahnahnschluss zur A 6 und A62. Die Kreisstadt Kusel erreichen Sie nach 8 km und die Entfernung nach St. Wendel beträgt 15 km.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


Objekt ID: 202209201
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 249000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Selchenbach
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Heizöl
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 250  m²
Grundstücksfläche: 3.790  m²
Baujahr: 1900
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: gepflegt
Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Keller Wintergarten Kamin Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 191,5
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 11.10.2032
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Ihr neues Zuhause mit Ansicht von der Gartenseite