AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Verleihen Sie diesem grundsoliden Einfamilienhaus einen neuen Glanz!

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einen 276  m² großen Grundstück mit Vorgarten einer gepflasterten Hoffläche vor der Garage und einer kleinen Grünfläche auf der Rückseite der Immobilie. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von 160 m², die im Wesentlichen auf 7 Zimmer, Küche und Badezimmer auf 2 Etagen verteilt ist.

In den Wohnräumen im Erdgeschoss sind individuelle Renovierungsmaßnahmen erforderlich. In der Küche befindet sich eine Einbauküche aus dem Jahr 1996.

Die Zimmer im Obergeschoss befinden sich in einem Rohbauzustand, die Wände sind tlw. mit Rigips-Platten verkleidet und Stromleitungen auf den Wänden wurden vorbereitet. Die Fenster sind aus dem Jahr 1992.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich mit  Flur
Diele und Treppenhaus
Wohnzimmer
Arbeits- oder Schlafzimmer
Esszimmer
Küche
Badezimmer
Abstellraum
Gäste-Toilette

Obergeschoss:
Flur
Diele
3 Schlafzimmer
Balkon

Das Dachgeschoss (Speicher) ist durch eine Ausziehleiter zugehbar

Keller:
Garage
Gewölbekeller

Außenbereich:
befestigte Hoffläche
Vorgarten
kleine Grünfläche hinter dem Anwesen

Ausstattung:

Diverses:
Bauweise: massiv
Dach: Satteldach
Eindeckung: Ziegel

Ausstattungsmerkmale:
Fußboden: PVC, Fliesen
Wände und Decken: Tapeten im EG

Heizung:
Elektkro-Nachtspeicherheizung

Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG mit Badewanne, WC, Waschbecken
raumhoch gefliest, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Gästetoilette mit WC und Waschbecken

Küche:
Einbauküche (1996) mit Ober- und Unterschränken
Herd mit Cerankochfeld

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 25.02.2032
Endenergiebedarf:  54,4 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 277,8 kWh/(m²*a)
Klasse: E
Versorgung: Strom
Baujahr Gebäude: 1970
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2020

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (1993)
 Rolladen
Holztüren, tlw. Kassettentüren

Diverses / Wissenswertes:
TV über SAT-TV


Lage

Die Gemeinde Neunkirchen am Potzberg mit ihren ca. 530 Einwohnern liegt südöstlich der Kreisstadt Kusel und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Den Potzberg mit seinen 562 im Höhe machen der Wildpark und Wanderwegenetz zu einem beliebten Ausflugsziel.

In Neunkirchen gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Bücherei. Weiterführende Schulen sind in Altenglan und Kusel. Im Südwesten befindet sich die A62. In den Nachbargemeinden Theisbergstegen und Matzenbach befindet sich ein Bahnhof.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3570 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objekt ID: 202202161
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 95000 EUR
Provision für Käufer: 3.570 € inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3.570 € inkl. MwSt.
Lage: Neunkirchen
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Strom
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 160  m²
Grundstücksfläche: 276  m²
Baujahr: 1970
Letzte Renovierung: 1992
Objektzustand: tlw. renovierungsbedürftig
Garage Garten Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Elektro-Nachtspeicher
Befeuerungsart: Strom
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 154,4
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 25.02.2032
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Grundriss Keller