AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Teilrenoviertes angebautes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential

Das ehemalige Bauernhaus wurde im Jahr 1900 errichtet und durch einen Ausbau der Scheune erweitert. Heute steht Ihnen eine Wohnfläche von 131 m² zur Verfügung, welche auf 2 Etagen verteilt ist. In der Summe stehen Ihnen 6 Zimmer, Küche und Badezimmer zur Verfügung. Weiteren Spielraum bieten der Speicher und der ehemalige Ökonomieteil.

Im Außenbereich steht Ihnen auf der Gartenseite eine vom Obergeschoss aus zugehbare Terrasse mit angrenzender, kleiner Wiesenfläche zur Verfügung. Der Vorgarten auf der Straßenseite ist als Grünfläche angelegt und die befestigte Hoffläche und eine Garage bieten Platz für PKW.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen  erhalten Sie auf Anfrage oder können Sie bei einer Besichtigung in Augenschein nehmen.

Aufteilung Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich
Flur mit Treppenhaus
Wohnzimmer
Küche mit EBK

Badezimmer
Flur

Hauswirtschaftsraum mit
Toilette und Waschbecken sowie
Heizung
Sauna mit Dusche

Garage

Gewölbekeller unter der Terrasse

Aufteilung Dachgeschoss:
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
Durchgangszimmer
Schlafzimmer mit Ankleide
Speicher

Aufteilung Keller:
1 Gewölbekeller

Außenbereich:
Terrasse
befestigte Hauszufahrt
Vorgarten mit Wiesenfläche


Ausstattung:

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster, Rollladen
Holztüren

Fußboden:
Fliesen, Laminat, Teppichboden, PVC

Wände und Decken:
Tapeten und Holzverkleidung

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung der Marke Viessmann Vitodens
Baujahr 2017
Flachheizkörper

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 27.09.2031
Endenergiebedarf: 137,2 /(m²*a)
Primärenergiebedarf 163,6 kWh/(m²*a)
Klasse:  E
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2017

Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG mit
Badewanne, WC, Waschbecken
Sauna mit Dusche

Toilette mit Waschbecken im  EG

Küche:
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Gasherd, Kühlschrank
Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV


Lage:

Die Gemeinde Ruthweiler liegt im mittleren Bereich des Landkreises Kusel und gehört verwaltungsmäßig zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Bei einer Gemarkungsfläche von 332 ha hat der Ort ungefähr 550 Einwohner. <p>

Ruthweiler ist verkehrstechnisch erschlossen durch die Landesstraße L 176 (Kusel-Thallichtenberg-Baumholder), die in Kusel (Ortsteil Diedelkopf) von der Bundesstraße B 420 (Meisenheim-Lauterecken-Kusel-Ottweiler) in nordwestlicher Richtung abzweigt. Die Entfernung zur Kreisstadt Kusel, Stadtmitte, beträgt 4 km. Der Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken sowie die Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier ist in wenigen Autominuten zu erreichen.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe 3570 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objekt ID: 202109141
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 79000 EUR
Provision für Käufer: 3570 Euro inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3570 Euro inkl. MwSt.
Lage: Ruthweiler
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Erdgas
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 350 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1900
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Sauna Dachboden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 137,2
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 27.09.2031