AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Lichtdurchflutete Eigentumswohnung in grundsolider Liegenschaft

Die zeitgemäß ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtet wurde.

Ihr neues Zuhause mit einer Wohnfläche von 93 m²; bietet Ihnen im Wesentlichen 3 Zimmer, eine geräumige Diele, die Küche sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Besonders erwähnenswert ist der offene Wohn- und helle Essbereich mit modernem Laminat-Fußboden. Von hier aus gelangen Sie auf Ihren Balkon mit schönem Ausblick.
Zu Ihrer Eigentumswohnung gehört auch eine Garage unweit des hauseingangsbereiches.

Die Wohnung ist vermietet und bietet sich somit idealerweise als Kapitalanlage an.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung, die nach Rücksprache mit dem Mieter unter Einhaltung der aktuellen Vorschriften erfolgen kann:


Aufteilung der Wohnung:

Diele
Wohn- und Esszimmer
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
Abstellraum
Balkon

Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Kellerraum im Untergeschoss

Das Gemeinschaftseigentum umfasst folgende Räumlichkeiten:

Trockenraum
Fahrradkeller

Diverses:
Bauweise: massiv
Dach: Satteldach
Miteigentumsanteil: 93,43/1.000

Hausgeld:
Zu dem Hausgeld (274,82 €) kommt gemäß Wirtschaftsplan 2021 eine Rücklagenvorauszahlung in Höhe von 31,14 € hinzu.

Ausstattungsmerkmale:

Fußboden: Laminat, Fliesen
Wände und Decken: Tapete

Fenster und Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster
Rollladen
Holztüren

Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer mit:
Dusche mit Kabine, Badewanne, WC, Waschecken
Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss
Wände raumhoch gefliest

Küche:
Die abgebildete Einbauküche ist Eigentum des Mieters

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung
Flachheizkörper mit Thermostat
Verbrauchserfassungsgeräte

Energieeffizienz:
Energieverbrauchsausweis, gültig bis 25.01.2028
Energieverbrauch: 56 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch: 61 kWh/(m²*a)
Klasse: B
Versorgung: Erdgas (schwer)
Baujahr Gebäude: 1994
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis:1994

Wissenswertes:
Zugang zur Wohnung über Treppenhaus
Rauchmelder vorhanden
Türsprechanlage


Lage:

Zentrale Lage in Homburg  Beeden. Der Autobahnanschluss zur A6 und A8 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3570 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


Objekt ID: 202112201
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 196000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Homburg-Beeden
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Erdgas
Wohneinheiten: 12
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 93  m²
Etage: 3
Etagen: 4
Baujahr: 1994
Objektzustand: gepflegt
vermietet, Nettokaltmiete::610 €
Hausgeld:274,82 €
Rücklagenvorauszahlung:31,14 €
Garage Balkon Keller Waschküche Fahrradkeller Vorratsraum Abstellraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: ERdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergiebedarfs: 56,0
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 25.01.2028
Grundriss
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