AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Lage, Lage Lage – Dieses Attribut trifft bei dieser Liegenschaft wahrhaftig zu

Wenn Sie in einem ruhigen Wohngebiet in sonniger Lage leben möchten, sich ausreichend Freiraum um Ihr Grundstück wünschen sind Sie hier richtig.

Ihr neues Zuhause befindet sich in Ortsrandlage von Ulmet in einer ruhigen Anliegerstraße auf einem 2.3521 m² großen Grundstück. Die großzügige Liegenschaft wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und 1977 durch einen Anbau erweitert. Die heutige Wohnfläche von 236 m² ist im Wesentlichen auf 9 Zimmer, 2 Küchen und 3 Badezimmer auf 3 Ebenen verteilt. Die Raumaufteilung erlaubt Ihnen auch das Wohnen auf einer Ebene.

 Im Erdgeschoss steht Ihnen 121 m² Wohnfläche mit  4 Zimmern, der Küche und dem Badezimmer zur Verfügung. Besonders erwähnenswert ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen.

Im Dachgeschoss befindet sich auf 115  m² Wfl. eine mögliche Einliegerwohnung  mit 3 Zimmern, einer Küche und einem Duschbad. Die Wohnung ist  über eine Innentreppe vom Erdgeschoss aus zugehbar.

Im Keller stehen neben den Nutzräumen ein Hobbyraum, ein Partyraum und eine integrierte Garage zur Verfügung.

Der Außenbereich umfasst ein großzügiges, eingefriedetes Wiesengrundstück mit Sträuchern und Terrasse. Für Ihre KFZ ist zudem eine massive Doppelgarage vorhanden.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung. Lichtbilder vom Innenbereich werden im Laufe der kommenden Woche ergänzt.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Abstellraum
Arbeits- oder Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Etagenflur
Treppenhaus

Hauseingang mit Windfang

Dachgeschoss:
Flur
Wohnzimmer
Küche

Kinderzimmer
Schlafzimmer (DG-Zimmer)
Schlafzimmer II
Badezimmer
überdachter Balkon
2. Balkon

Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet

Keller:
Duschbad
Sauna
Waschküche
Hobbyraum
Partyraum
Garage
Tankraum 5 x 1500 l
Heizungsraum

Außenbereich:
massives Nebengebäude mit 2Garagen
Garten mit Gartenhaus, Schuppen, Wiesenfläche, Terrasse

Ausstattung:

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Ziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Holzfenster (1977)
teilweise einfach verglaste Holzfenster

Fußboden:
Fliesen, Parkett, Laminat

Wände und Decken:
Profilholzdecken, Paneelen, Putz
Sichtmauerwerk, Holzvertäfelung
Tapete

Heizung:
Öl-Zentralheizung Marke Viessmann, Baujahr 1988
Flachheizkörper
Kaminofen für feste Brennstoffe

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 07.03.2032
Endenergiebedarf:  187,2 kWh /(m²*a)
Primärenergiebedarf  216,6 kWh/(m²*a)
Klasse: F
Versorgung: Öl
Baujahr Gebäude: 1960, Anbau 1977
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1987

Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG mit
Dusche, WC, Waschbecken

Badezimmer im DG mit
Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken

Badezimmer im UG/Keller mit
Dusche, WC, Waschbecken

Küche:
Einbauküche in EG und DG

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
Hauselektrik 1985


Lage:

In der anerkannten Fremdenverkehrsgemeinde Ulmet , einem landschaftlich reizvollen Ort im Glantal hat die Dorferneuerung besondere Akzente gesetzt. Schmuckstücke im Ortsbild der ca. 800 Einwohner zählenden Gemeinde Ulmet, sind die Gallushalle und der Marktplatz. Die Festlichkeiten zum Gallusmarkt und zum Hammelfest haben Ulmet sowohl regional als auch überregional bekannt gemacht.

Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan, welche sich im mittleren Bereich des Landkreises Kusel befindet.

Die verkehrsmäßige Erschließung erfolgt durch die Bundesautobahnen A 6 Mannheim-Saarbrücken, die A 62 Pirmasens-Landstuhl-Trier und die Bundesstraßen B270, B 420 und B 423. Außerdem ist mit einem gut funktionierenden Schienennetz über die Trasse Mannheim-Kaiserslautern-Landstuhl-Kusel eine alternative Anreisemöglichkeit vorhanden.

Die Gemeinde Ulmet bietet eine Grundschule und einen Kindergarten für die Kinder an. Weiterführende Schulen befinden sich in Altenglan, Kusel und Lauterecken.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3570 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objekt ID: 202202221
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 239000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Ulmet
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Heizöl
Wohneinheiten: 1-2
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 236 m²
Grundstücksfläche: 2352 m²
Baujahr: 1960/1977
Objektzustand: gepflegt
Garage Garten Balkon Terrasse Einbauküche Keller Dachboden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 187,2
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 07.03.2032
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Grundriss Keller
grundsolide und großzügige Liegenschaft