AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Kleines gemütliches Einfamilienhaus mit Charme und pflegeleichtem Areal

Ihr neues Zuhause wurde ursprünglich im Jahr 1873 in Massivbauweise auf einem 286 m² großen Areal mit Garten in einer Anliegerstraße errichtet

Auf 2 Etagen verteilt, steht Ihnen eine Wohnfläche von 88 m² zur Verfügung, die im Wesentlichen auf  4 Zimmer, die großzügige Wohnküche und ein Badezimmer verteilt ist. Das Badezimmer wurde altersgerecht modernisiert und auch der Hauszugang wurde durch eine Rollstuhlrampe aus Metall barrierefrei gestaltet.
Das  Einfamilienhaus ist teilunterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller, welcher über die Hoffläche zugehbar ist.

Im Außenbereich steht Ihnen ein  eingefriedeter Garten mit Wiesenfläche  und eine Terrasse mit Gartenhaus zur Verfügung

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Küche
Speisekammer
Schlafzimmer
Badezimmer
Flur
Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Etagenflur
Die Deckenhöhe der Zimmer im Dachgeschoss mit rund 2,00 m ist zu beachten!

Dachboden:
Der Dachboden ist als Speicherboden ausgebildet (ungedämmt)

Außenbereich:
eingefriedetes Grundstück mit
Wiesenfläche, Terrasse mit Gartenhaus

Ausstattung:

Bauweise: massiv, Streifenfundament, Bruchstein/Beton
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Tonziegel
Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (1983)
Rollläden vorhanden
Eingangstür aus Holz mit Lichtausschnitt
Zimmertüren aus Holz

Fußboden:
Fliesen, Dielen, PVC

Wände und Decken:
Deckenputz, Raufasertapete mit Anstrich, Fliestapete

Heizung:
Elektro-Nachtspeicherheizung (3 Stück)
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer (Bad und Küche)

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 10.09.2032
Endenergiebedarf: 240,3 kWh /(m²*a)
Primärenergiebedarf: 432,6 kWh/(m²*a)
Klasse: G
Versorgung: Strom
Baujahr Gebäude: 1873
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1968

Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG mit
bodengleicher Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken (2021)
Warmwasser über Durchlauferhitzer (2021)
raumhoch gefliest (1990)

Küche:
Essküche im EG mit einfacher EBK

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV


Lage

In der anerkannten Fremdenverkehrsgemeinde Ulmet , einem landschaftlich reizvollen Ort im Glantal hat die Dorferneuerung besondere Akzente gesetzt. Schmuckstücke im Ortsbild der ca. 800 Einwohner zählenden Gemeinde Ulmet, sind die Gallushalle und der Marktplatz. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan, welche sich im mittleren Bereich des Landkreises Kusel befindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige im Ort, Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheke sind ca. 6 km entfernt in Altenglan oder 10 km entfernt in Kusel oder Lauterecken.Im Ort befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten.

Die verkehrsmäßige Erschließung erfolgt durch die Bundesautobahnen A 6 Mannheim-Saarbrücken, die A 62 Pirmasens-Landstuhl-Trier und die Bundesstraßen B270, B 420 und B 423. Außerdem ist mit einem gut funktionierenden Schienennetz über die Trasse Mannheim-Kaiserslautern-Landstuhl-Kusel eine alternative Anreisemöglichkeit vorhanden.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


Objekt ID: 202208221
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 69000  EUR
Provision für Käufer: 3.927 € inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3.927 € inkl. MwSt.
Lage: Ulmet
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Strom
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 88  m²
Grundstücksfläche: 286  m²
Etagen: 2
Baujahr: 1873
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: einfach
Stellplatz/Carport Garten Terrasse Keller Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Elektro-Nachtspeicher
Befeuerungsart: Strom
Baujahr lt. Energieausweis: 1873
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 240,3
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 10.09.2032