AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Wenn Sie die besondere Immobilie suchen sind Sie hier richtig

Ihr neues Domizil umfasst eine wahrhaft großzügige Wohnfläche von 340 m², welche auf ein Vorder- sowie ein Hinterhaus mit 8 Zimmern, 3 Küchen mit Einbauküchen und 3 Badezimmern verteilt ist.

Die ehemalige Scheune wurde zu einem exklusiven Hinterhaus umgebaut und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 163 m²  die im Wesentlichen auf 2 Zimmer, Küche und Badezimmer verteilt ist. Im großzügigen offenen Wohn- und Essbereich wurde eine Kaminecke eingerichtet, die mit einem offenen Kamin der Marke Ruegg ausgestattet ist. Bodentiefe Fenster vermitteln Ihnen ein Wintergartenflair und ermöglichen einen schönen Blick und den Zugang zur Dachterrasse. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und im modernen Badezimmer steht Ihnen neben einer Badewanne eine Dusche mit integriertem Dampfbad zur Verfügung.

Das ebenfalls modernisierte Vorderhaus verfügt über eine Wohnfläche von 178 m² die im Wesentlichen auf 6 Zimmer, 2 Küchen mit Einbauküche, 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer verteilt ist. Weitere Ausbaureserven bieten die beiden Speicherzimmer auf dem Dachboden. Eine Verbindungstür ermöglicht bei Bedarf den Zugang zwischen den beiden Immobilien
Die Hoffläche ist abgeschlossen und mit einem zweiflügeligen Tor versehen. Auf der Rückseite der Immobilie befindet sich eine mit Bäumen eingefriedete, kleine Wiesenfläche.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung Erdgeschoss im Hinterhaus:
96 m² Wohnfläche
Diele mit Treppenhaus zum Obergeschoss
großzügiges Schlafzimmer mit
Zugang zum Garten
Badezimmer
Gästetoilette
Hauswirtschaftsraum

Über eine mit Granit belegte, repräsentative Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss

Aufteilung  Obergeschoss im Hinterhaus
67 m² Wohnfläche
großzügiger Wohn- und Essbereich mit
Wohnbereich
Essbereich
Kaminecke
Küche mit EBK
kleine Empore
Dachterrasse

Von dieser Ebene aus gelangen Sie bei Bedarf auch in das Vorderhaus, welches durch eine Tür abgetrennt ist

Aufteilung Erdgeschoss im Vorderhaus:
Wohnzimmer
Essbereich
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
Küche
Balkon
Badezimmer
Flur
Hauseingangsbereich mit
Treppenhaus zum Obergeschoss

Aufteilung Obergeschoss im Vorderhaus:
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Kochküche
Badezimmer
Diele
Flur

Vom Flur dieser Etage gelangen Sie über eine schmale Holztreppe auf den Dachboden, auf welchem Ihnen 2 Speicherzimmer zur Verfügung stehen.

Außenbereich:
 gepflasterte Hoffläche
Dachterrasse

Ausstattung:
Diverses:
Bauweise: massiv
Dach: Satteldach
Eindeckung: Ziegel

Ausstattungsmerkmale:
Fußboden:  Fliesen, Laminat, Granit, Holzdielen
Wände und Decken: verputzt und gestrichen

Heizung:
2 Erdgas-Zentralheizungen Marke Riello, Baujahr 1992
Flachheizkörper
Kaminofen für feste Brennstoffe

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 08.07.2031
Endenergiebedarf:245,8 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf:272,3 kWh/(m²*a
Klasse: G
Versorgung: Gas
Baujahr Gebäude:1880
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1992

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster
bodentiefe Panoramafenster mit Sprossen
Rollladen
Holztüren, Glastüren

Sanitärausstattung:
Hinterhaus:
Badezimmer mit Badewanne Dusche, 2 Einzel-Waschbecken, Toilette
Dusche mit Echtglaskabine und Dampfbad
Fußboden gefliest,
Decke verputzt, tlw.  LED-Einbaustrahler
Gästetoilette mit WC und Waschbecken

Vorderhaus:
Gäste-Toilette mit WC und Waschbecken
Badezimmer im EG mit
Badewanne, Dusche mit Kabine, Einzelwaschbecken, Toilette
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen

Badezimmer im OG mit Dusche Toilette, 2 Einzelwaschbecken

Küche:
Küche mit EBK im Hinterhaus
Ober- und Unterschränken
Kochinsel mit Herd Kochfeld, und Dunstabzugshaube sowie Sitzgelegenheit
Spülmaschine, Kühlschrank

Küche mit EBK im EG Vorderhaus
Ober- und Unterschränke,  
Elektrogeräte mit Herd, Backofen, Spüle, Kühlschrank ,
Küchenzeile im DG mit Ober- und Unterschränken, Herd, Spüle

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV

Lage
Rammelsbach ist ein im Zentrum des Kreises Kusel gelegener Ort mit rund 2000 Einwohnern. Mit einem Kindergarten, einer Grundschule sowie neu erschlossenen Baugebieten und Freizeit- und Sportanlagen hat sich Rammelsbach zu einer aufstrebenden Wohngemeinde entwickelt. Weiterführende Schulen befinden sich in Altenglan und Kusel. Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen sind vorhanden.

Der Ort verfügt über eine Bahnverbindung und ist an die Bundesstraße 420 angeschlossen, die nach 10 km zur Autobahn A 62 führt.

Hinweise:
 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Der Makler hat mit einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer geschlossen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objekt ID: 202106241
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 320000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Rammelsbach
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Erdgas
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 340 m²
Grundstücksfläche: 517 m²
Baujahr: 1880
Letzte Renovierung: 1993
Objektzustand: gepflegt
Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1880
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 345,8
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 08.07.2031