AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Ideal für Familien, die auf einem zeitgemäßen Niveau in angenehmer Lage leben möchten

In sonniger Lage eines schönen Wohngebietes präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit  Garten und Terrasse.

Das von uns angebotene Anwesen befindet sich auf einem 697 m² großen Areal, wurde im Jahre 1981 in Massivbauweise als Bungalow mit Satteldach errichtet und im Jahr 2020 modernisiert. Nach der Innenbesichtigung werden Sie die geschickte Raumaufteilung, insbesondere „das Leben auf einer Ebene“ sowie den angenehmen Zugang zum Außenbereich als sehr sinnvoll betrachten.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen ca. 103 m² Wohnfläche, welche im Wesentlichen auf 5 Zimmer, eine Küche mit EBK und 2 Badezimmer verteilt ist. Des Weiteren steht Ihnen eine Nutzfläche von 78 m² zur Verfügung. Ideal ist Ihr neues Zuhause sowohl für die ältere Generation  als auch für die Familie mit Kindern.

In dem Garten mit Wiesenfläche und Sträuchern und auf der Terrasse steht Ihnen ausreichend Platz zum Spielen, Feiern oder anderen individuellen Bedürfnissen zur Verfügung. Des Weiteren gehört zu Ihrer Immobilie eine Garage in Fertigbauweise.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss, 102 m² Wfl.:
Wohn- und Esszimmer
Küche mit EBK
Flur
Schlafzimmer
Kinderzimmer

Badezimmer
Gästetoilette
Eingangsbereich mit Windfang
und Treppenhaus

Untergeschoss, 78 m² Nutzfläche:
Im Untergeschoss befanden sich ursprünglich ein Hobbyraum , 2 klassische Kellerräume sowie eine Sauna mit separater Nasszelle. Diese wurden für ein Familienmitglied umgebaut und in den letzten Jahren zu Wohnzwecken genutzt. Aufgrund der etwas geringeren Kopfhöhe wurden diese Räumlichkeiten bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt. In der Summe handelt es sich somit um eine 36 m² große Nutzfläche, welche wie folgt genutzt wurde:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kochküche
Duschbadezimmer
Arbeitszimmer
Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss
ein Kellerraum
der Heizungsraum und
eine Waschküche.
Zu erwähnen ist auch die Tatsache, dass das Untergeschoss über einen separaten Zugang verfügt und auch über das Treppenhaus zugehbar ist.

Dachboden:
Der Dachboden ist auf der horizontalen Ebene und in den Schrägen gedämmt und über eine Ausziehleiter zugehbar

Außenbereich:
Terrasse
Rasenfläche mit Sträuchern
Garage

Ausstattung:

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach
Eindeckung: Tonziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (2020)
Rollladen vorhanden
Haustür und Innentüren 2020 erneuert,
Innentüren in der Farbe weiß, mit Edelstahlbeschlägen versehen

Fußboden:
Parkett, Fliesen, Laminat

Wände und Decken:
Tapeten
In der Wohnzimmerdecke sind Einbaustrahler verbaut

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung der Marke Viessmann
Baujahr 2012
Flachheizkörper mit Thermostat

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 10.05.2033
Endenergiebedarf:  128,5 kWh /(m²*a)
Primärenergiebedarf: 143,4  kWh/(m²*a)
Klasse: D
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1981
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2012

Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im EG (2007) mit
Badewanne, Dusche mit Kabine,
Toilette, 2 Einzelwaschbecken
Fußboden gefliest, Wände 1,50 m hoch gefliest
Badezimmermöbel, Spiegel und Wandlampe

Tageslicht-Gäste-Toilette mit:
Toilette und Waschbecken

Badezimmer im UG mit:
Dusche, Waschbecken, Toilette

Küche:
Einbauküche im EG (2007) mit Ober- und Unterschränken
Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV


Lage:

Die schöne Lage am Wald trägt zu dem hohen Wohn- und Freizeitwert der heute rund 2200 Einwohner zählenden Gemeinde Mackenbach bei. Die Gemeinde liegt 13 km nordwestlich von Kaiserslautern und gehört zur Verbandsgemeinde Weilerbach. Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsbund Rhein- Neckar integriert und durch die Anbindung zur Autobahn Anschlusstelle [Kaiserslautern- West] besteht auch eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Kraftfahrzeug. Neben diversen Sportanlagen befindet sich in der Gemeinde auch ein 18 Loch Golfplatz.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Objekt ID: 202305101
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 370000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Mackenbach
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Erdgas
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 103  m²
Grundstücksfläche: 697  m²
Baujahr: 1981
Letzte Renovierung: 2020
Objektzustand: gepflegt
Nutzfläche:78 m²
Garage Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergiebedarfs: 128,5
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 10.05.2033
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Untergeschoss
Untergeschoss