AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Hier sind Sie richtig wenn Sie ein gepflegtes Haus in Stadtrandlage bevorzugen

Das schmucke Einfamilienhaus, welches sich in einem ruhig gelegenen Wohngebiet befindet, wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren liebevoll renoviert und modernisiert
Ihr neues Zuhause präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 110 m², welche im Wesentlichen auf 2 Ebenen mit 5 Zimmern, Küche und Badezimmer verteilt sind.
Die Immobilie befindet sich auf einem 264 m² großen Areal mit kleiner, pflegeleichter Grünanlage. Der Zugang zum Haus ist befestigt. Zu Ihrer Immobilie gehört auch eine Garage mit Terrasse und einem schönen Ausblick.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder können Sie bei einer Besichtigung in Augenschein nehmen.

Aufteilung Erdgeschoss:
überdachter Hauseingangsbereich
Diele mit Treppenhaus
Hausanschlussraum
Waschküche
WC
Kellerraum mit
Zugang zur Garage
Abstellraum

Eine massive Treppe (Naturstein) führt zum Obergeschoss

Aufteilung Obergeschoss:
Etagenflur
Küche
Esszimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Lesezimmer

Aufteilung Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Flur
Badezimmer

Außenbereich:
Garage mit elektrischem Antrieb und
direktem Hauszugang
Unterstand
eingefriedetes Grundstück

Diverses:
Bauweise: massiv, Bruchsteinmauerwerk
Dach: Satteldach
Eindeckung: Tonziegel
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Wände: Tapete, Putz
Decken: Tapete, Holzverkleidung

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung Marke Viessmann
Baujahr 2006
Flachheizkörper mit Thermostat
1 Kamin, einzügig

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis  18.05.2024
Endenergiebedarf:288,8 /(m²*a)
Primärenergiebedarf  291,2  kWh/(m²*a)
Klasse: H
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1968
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis 2006

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster
im DG 2021 erneuert
Rollladen
Innentüren: Holz

Sanitärausstattung:
Badezimmer im OG mit
 Badewanne, Waschbecken
1,20 m hoch gefliest
Fliesenboden erneuert

Modernisiertes Badezimmer im DG mit:
Dusche, WC, Waschbecken
Wände gefliest sowie verputzt

Küche:
Einbauküche (2015) mit Ober- und Unterschränken
Gasherd, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühlschrank

Diverses / Wissenswertes:
Erdgas-Anschluss vorhanden
Kabel-TV

Lage
Kusel lockt: zum Arbeiten, zum Genießen, zum Leben. Aber warum sollten Sie dafür weite Wege in Kauf nehmen? Wäre es nicht ein Gewinn, wenn Ihr Leben mitten in Kusel stattfände? Hier können Sie den Traum vom Wohnen in der Kreisstadt wahr werden lassen wenn Sie kurze Wege erwarten – und zwar zur Arbeit, für tägliche Erledigungen und für das Freizeitvergnügen. Sowohl mit dem Fahrzeug, als auch zu Fuß ist das Stadtzentrum, welches alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet, sowie Behörden, Geschäfte, Schulen etc. recht zügig zu erreichen. Die Kreisstadt verfügt über eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung, sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem eigenen PKW, ist diese als sehr gut zu bezeichnen. Kusel verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz. Die fußläufige Erschließung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen.

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3570 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objekt ID: 202107301
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 129000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: 66869 Kusel
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Erdgas
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 264 m²
Baujahr: 1968
Letzte Renovierung: 2015
Objektzustand: gepflegt
Garage Terrasse Einbauküche Waschküche Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 288,8
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 18.05.2024