AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Aus dem ehemaligen Ökonomieteil wurde ein Wohnhaus mit großzügiger Wohnfläche

Als schönen Blickfang kann man diese Immobilie bezeichnen, welche ursprünglich im Jahr 1864 errichtet wurde. Aus einem ehemaligen Ökonomieteil entstand 1993 das Wohnhaus mit einer großzügigen Wohnfläche.
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen heute 180 m² Wohnfläche welche auf 6 Zimmer, Küche und zwei Badezimmer in zeitgemäßem Zustand verteilt ist.
Im Obergeschoss befindet sich die Wohnebene mit gemütlicher Kaminecke, dem großzügigen, offenem Wohn- und Essbereich, der Küche mit EBK, dem Badezimmer und einem Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss mit dem Schlaftrakt bietet 3 Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer.
Im Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses stehen Ihnen Nutzräume und eine Garage zur Verfügung.

Der Außenbereich umfasst eine mit Pflastersteinen belegte Hoffläche und einen 205 m² großen, eingefriedeter Garten auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser Liegenschaft!


Aufteilung:

  • Aufteilung Erdgeschoss:
  • Eingangsbereich mit Diele und Treppenhaus
  • Heizraum
  • Öllager
  • Garage

Eine Metalltreppe mit Holzstufen (Eiche) und schmiedeeisernem Handlauf verbindet die einzelnen Etagen

Aufteilung Obergeschoss:

  • Kaminzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Flur
  • Badezimmer
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Aufteilung Dachgeschoss:

  • Galerie
  • Kinderzimmer I
  • Kinderzimmer II
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Gäste- oder Arbeitszimmer
  • TV-Anschluss in 3 Schlafzimmern vorhanden

Dachboden:
Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter begehbar und in der Schräge mit Glaswolle und Diffusionsfolie gedämmt und in der Horizontalen mit Spanplatten belegt

Außenbereich:
befestigte Hoffläche
eingefriedeter –Garten auf der gegenüberliegenden Straßenseite

Ausstattung:

  • Bauweise: Massiv
  • Dach: Satteldach mit Gauben
  • Eindeckung: Tonziegel

Fenster & Türen:

  • Kiefer-Kassetten- sowie Landhaustüren
  • doppelt verglaste Holzsprossenfenster (1994)
  • Dachflächenfenster im DG (Holz, sowie Kunststoff)
  • Rolladen im OG

Fußboden:

  • Parkett im OG
  • Korkboden im DG
  • Fliesen
  • Wände und Decken:
  • Tapeten, Putz und Holzverkleidung

Heizung:

  • Öl-Zentralheizung Marke SBS,
  • Baujahr 1993, Brenner: 1994
  • Flachheizkörper mit Thermostat
  • 3 Kunststoff-Öltanks á 750 l
  • Kaminofen für feste Brennstoffe

Energieeffizienz:

  • Energiebedarfsausweis, gültig bis 08.11.2031
  • Endenergiebedarf:139,2kWh/(m²*a)
  • Primärenergiebedarf  153,8 kWh/(m²*a)
  • Klasse:  E
  • Versorgung:  Heizöl
  • Baujahr Gebäude: 1864
  • Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1993

Sanitärausstattung:

  • Badezimmer im OG mit
  • Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken
  • raumhoch gefliest, Decke: Holzverkleidung
  • Badezimmer im DG mit:
  • Dusche mit Kabine, Badewanne
  • WC, Waschbecken mit Spiegel und Unterschrank
  • Wände raumhoch gefliest, Decke mit Holzverkleidung

Küche:

  • Einbauküche mit Ober- und Unterschränken,
  • Herd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank

Diverses / Wissenswertes:
Die Liegenschaft befindet sich im Sondereigentum, was den ursprünglichen Eigentumsverhältnissen geschuldet ist.
Der Garten auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich wiederum im Alleineigentum.
Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne bei Ihrer Anfrage.


Lage
In Niederalben, einem landschaftlich reizvollen Ort im Steinalbtal, hat die Dorferneuerung besondere Akzente gesetzt. Schöne Wanderwege und zwei Naturschutzgebiete runden das Ortsbild der ca. 400 Einwohner zählenden Gemeinde ab. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan, welche sich im mittleren Bereich des Landkreises Kusel befindet. Die verkehrsmäßige Erschließung erfolgt durch die Bundesautobahnen A 6 Mannheim-Saarbrücken, die A 62 Pirmasens-Landstuhl-Trier und die Bundesstraßen B270, B 420 und B 423. Außerdem ist mit einem gut funktionierenden Schienennetz über die Trasse Mannheim-Kaiserslautern-Landstuhl-Kusel eine alternative Anreisemöglichkeit vorhanden. Die Nachbargemeinde Ulmet bietet eine Grundschule  und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in Altenglan, Kusel und Lauterecken.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3570 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objekt ID: 202111091
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 185000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Niederalben
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Heizöl
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 180  m²
Grundstücksfläche: 405  m²
Baujahr: 1864/1993
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: normal
Garage Garten Keller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1864
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 139,2
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 08.11.2031