AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Hier sind Grundrisse vorhanden, in denen man gut leben kann

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse und die Raumaufteilung erlaubt Ihnen auch ein angenehmes Wohnen auf einer Ebene.
 Das gepflegte, einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen in der Summe 165 m² Wohnfläche, welche im Wesentlichen auf 2 Etagen mit 8 Zimmern, 2 Badezimmern und 2 Küchen verteilt ist.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, ein Schlafzimmer, die Küche mit EBK, ein Abstellraum mit älterer Küchenzeile und ein Duschbadezimmer.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie zum überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und eine Treppe führt in den Garten.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer, eine weitere Küche mit EBK sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Durch die geschickte Raumaufteilung ist es Ihnen auch möglich, eine gesamte Etage den erwachsen gewordenen Kindern oder den Eltern als Refugium zur Verfügung zu stellen. Im Kellergeschoss sind 2 Gewölbekeller, Nutzräume mit Außentür zum Garten und eine Garage vorhanden.

Der Außenbereich umfasst den bereits erwähnten überdachten Balkon, eine kleinen Ziergarten mit Sträuchern und Gartenteich auf der Immobilienrückseite und einen befestigten Hauszugang mit PKW-Stellplatz auf der Straßenseite.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss, 81 m² Wfl.:
Hauseingangsbereich mit Treppenhaus
Diele
Duschbad
Küche mit EBK
überdachter Balkon
Wohn- und Esszimmer
Abstellkammer
Schlafzimmer

 Obergeschoss, 84 m² Wfl.:
Etagenflur
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
Küche mit EBK
Badezimmer
Wohnzimmer

Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet und über eine Ausziehleiter zugehbar

Keller:
2 Gewölbekeller
Garage
Nutzräume

Außenbereich:
befestigter Hauszugang (Hochparterre)
Ziergarten mit kleinem Gartenteich

Ausstattung:

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung:

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Holzfenster (1991 im EG), doppelt verglaste Kundstofffenster
Rollladen vorhanden

Fußboden:
Fliesen, Laminat

Wände und Decken:
Tapete, Deckenpaneelen

Heizung:
Erdgas-Heizung
Kaminofen für feste Brennstoffe
Flachheizkörper

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 07.09.2032
Endenergiebedarf:  247,5 kWh /(m²*a)
Primärenergiebedarf: 276,4  kWh/(m²*a)
Klasse: G
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1900, Aufstockung 1961
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2015

Sanitärausstattung:
Badezimmer (2015) im EG mit
Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken
raumhoch gefliest
Erdgas-Therme

Badezimmer im OG mit:
Badewanne, WC, Waschbecken
1,5 m hoch gefliest, Holzverkleidung

Küche:
 EBK mit Ober- und Unterschränken, Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine im Erdgeschoss
Küchenzeile mit Ober-und Unterschränken, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine im Obergeschoss

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV


Lage
Die Gemeinde Altenglan gliedert sich in die Ortsteile Altenglan, Mühlbach und Patersbach. Im Ortsteil Mühlbach befindet sich eine Bäckerei sowie Handwerksbetriebe und einen Kindergarten. Mit dem Fahrzeug sind Sie auch in wenigen Minuten in der Gemeinde Altenglan mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants etc. finden werden.

Durch Altenglan führen zwei Bundesstraßen, die B420 und die B423. Über diese Bundesstraßen hat man eine gute Anbindung an die Bundesautobahn A62. Des Weiteren ist die Bahnverbindung gegeben. Alle Stunde fährt ein Zug auf derGlantalbahn  Richtung Kaiserslautern und zur Endstation Kusel. Ebenfalls hat man eine gute Anbindung mit Bussen.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objekt ID: 202208171
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 165000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Mühlbach
Dachform: Satteldach
Befeuerung: Erdgas
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kellerräume: 4
Wohnfläche: 165 m²
Grundstücksfläche: 260  m²
Baujahr: 1900, Anbau 1961
Letzte Renovierung: 2015
Objektzustand: gepflegt
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Einbauküche Keller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 247,5
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 07.09.2032
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss