AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen

Ihr neues Zuhause ist das Mittelhaus eines Reihenhausensembles, wurde um 1900 in Massivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren  renoviert und modernisiert. Heute steht Ihnen ein zeitgemäß ausgestattetes Einfamilienhaus mit 102 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche auf drei Ebenen mit 5 Zimmern, Küche mit Einbauküche und Badezimmer verteilt ist.

Im Obergeschoss erwartet Sie der Wohn-,  Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Ins Dachgeschoss  gelangen Sie über eine Holztreppe mit Handlauf. Hier steht Ihnen ein großzügiges Studiozimmer zur Verfügung.  Im Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, das Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum mit Gastherme.

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem  210 m² großen Grundstück mit der bereits erwähnten Terrasse auf der Rückseite des Hauses.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Flur
Schlafzimmer
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum mit Therme

Eine Holztreppe mit Handlauf führt ins Ober- sowie ins Dachgeschoss

 Obergeschoss:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit EBK
Flur

Dachgeschoss:
Studiozimmer

Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter zugehbar

Außenbereich:
Terrasse
Hanggrundstück

Ausstattung:

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach
Eindeckung: Ziegel

Fenster & Türen:
Holztüren
doppelt verglaste Kunststofffenster
Holzblendläden

Fußboden:
Laminat, Fliesen

Wände und Decken:
tapeziert sowie verputzt

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung
Marke Junkers

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 06.03.2032
Endenergiebedarf:  133,0 kWh /(m²*a)
Primärenergiebedarf: 147,1  kWh/(m²*a)
Klasse: E
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1993

Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG mit
Badewanne, WC, Waschbecken

raumhoch gefliest, Deckenpaneele
Warmwasser über Heizung

Küche:
Einbauküche (2017) mit Ober- und Unterschränken
Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank,  Spülbecken


Lage

Die Gemeinde Wolfstein mit ihren knapp. 2000 Einwohnern liegt im Landkreis Kusel am Fuße des Königsberges.

Kindertagesstätte, Grundschule, Regionale Schule (Realschule plus), Sport- und Freizeitanlagen, Einkaufsmöglichkeiten Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Lebens sind vorhanden  Verkehrsanbindung.
Durch Wolfstein führt die Bundesstraße 270 (Umgehungsstraße). Außerdem liegt Wolfstein an der Bahnlinie Kaiserslautern -Lauterecken / Grumbach
Entfernung nach Kaiserslautern: ca. 34 km
Entfernung nach Kusel: ca. 32 km


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objekt ID: 202202141
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 85000 EUR
Provision für Käufer: 3.927,00 Euro inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3.927,00 Euro inkl. MwSt.
Lage: Wolfstein
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Erdgas
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 102  m²
Grundstücksfläche: 210  m²
Terrasse Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 133,0
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 06.03.2032