AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Hier können Sie ein grundsolides Einfamilienhaus in sonniger Lage Ihr Eigen nennen

Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 1981 als 1-Familienhaus errichtet, befindet sich in Südhanglage mit tollem Ausblick und ermöglicht es Ihnen, auch auf einer Ebene zu leben.
Die Liegenschaft bietet Ihnen 190 m² Wohnfläche, welche sich im Wesentlichen über 4 Zimmer, eine Küche mit zeitgemäßer Einbauküche und Badezimmer im Erdgeschoss verteilt. Das helle und großzügige Wohnzimmer und der Essbereich sind mittels einer 2flügeligen Tür verbunden und bietet Ihnen bei Familienfesten ein schönes Ambiente mit viel Freiraum.
Darüber hinaus stehen Ihnen im Untergeschoss mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse ein Studiozimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten können Sie der nachstehend folgenden Aufteilung entnehmen. Interessant ist auch die Tatsache, dass hier die Möglichkeit besteht, eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang zu schaffen.

Besonders erwähnenswert ist die Tatsache, dass Ihnen das 1.309 m² große Areal neben der angenehmen Breite einen großartigen Ausblick bietet. Aufgrund der sonnigen Lage wurde eine Photovoltaikanlage installiert und darüber hinaus eine zeitgemäße Heizungsanlage.

Nachstehend erfahren Sie Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Diele mit Treppenhaus
Südbalkon
Garderobe oder Abstellraum
Wohnzimmer mit Panoramafenster
Esszimmer
Küche mit EBK
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Badezimmer
überdachter Südbalkon

Über eine massive Treppe mit Natursteinbelag gelangen Sie ins Untergeschoss

Untergeschoss:
Studio- oder Wohnzimmer
Schlafzimmer, ggf. Küche
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
Diele

Nutzräume:
Hausanschlussraum
Waschküche
Heizraum

Außenbereich:
Terrasse mit neuwertigem Natursteinbelag
Wiesenfläche Sträuchern und Hecken
Seitlich der Liegenschaft befinden sich mehrere KFZ-Stellplätze

Ausstattung:

Bauweise:  Fertigbauweise, Kampa
Dach: Satteldach
Eindeckung:  Ziegel

Fenster & Türen:
isolierverglaste Holzfenster (1981)
Rollladen vorhanden
Innentüren aus Holz
Haustür mit Glasausschnitt

Fußboden:
Mosaikparkett im Wohnzimmer
Stabparkett im Esszimmer
Fliesen, Vinyl und Kunststoff

Wände und Decken:
Tapeten und Holzvertäfelung
tlw. Einbaustrahler

Heizung:
Gas-Zentralheizung
Baujahr 2011
Flachheizkörper mit Thermostat

Energieeffizienz:
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und die Daten werden nach Erhalt ergänzt
Energiebedarfsausweis, gültig bis
Endenergiebedarf:  kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf  kWh/(m²*a)
Klasse:
Versorgung:
Baujahr Gebäude:
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis

Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit:
Dusche, Badewanne, Doppel-Waschbecken, Toilette, Bidet
raumhoch gefliest

Tageslicht-Badezimmer im UG mit:
Dusche, Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest

Küche:
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken (2013, Möbel Karch)
Elektroherd mit Glaskeramikkochfeld, Edelstahl-Dunstabzugshaube, Spülmaschine

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
PV-Anlage 10 kw


Lage:

Die Gemeinde Ruthweiler liegt im mittleren Bereich des Landkreises Kusel und gehört verwaltungsmäßig zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Bei einer Gemarkungsfläche von 332 ha hat der Ort knapp 550 Einwohner.

Ruthweiler ist verkehrstechnisch erschlossen durch die Landesstraße L 176 (Kusel-Thallichtenberg-Baumholder), die in Kusel (Ortsteil Diedelkopf) von der Bundesstraße B 420 (Meisenheim-Lauterecken-Kusel-Ottweiler) in nordwestlicher Richtung abzweigt. Die Entfernung zur Kreisstadt Kusel, Stadtmitte, beträgt 4 km. Der Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken sowie die Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier ist in wenigen Autominuten zu erreichen.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Objekt ID: 202401041
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 335.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Ruthweiler
Dachform: Satteldach
Bauweise: Fertigbauweise
Befeuerung: Erdgas
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 190  m²
Grundstücksfläche: 1309  m²
Baujahr: 1981
Objektzustand: gepflegt
Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Waschküche Vorratsraum Abstellraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas