AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Hier finden Sie im wahrsten Sinne des Wortes eine Rarität auf dem Immobilienmarkt

Ihr neues Zuhause wurde ursprünglich im Jahre 1799 als Bauernhaus mit Ökonomieteil auf einem 1.231 m² großen Areal erbaut und steht unter Denkmalschutz. Die Liegenschaft wurde in den 2000er Jahren überwiegend renoviert und modernisiert und für den Kennerblick wird dies bei einer Besichtigung ersichtlich.

Bei den Modernisierungen wurde sowohl der Charme der Bestandsimmobilie berücksichtigt, als auch eine zeitgemäße Innenausstattung, gepaart mit der Erhaltung der vor über 200 Jahren verwendeten Baumaterialien. So wurde zum Beispiel im Essbereich der Sandstein frei gelegt und als sichtbares Mauerwerk hergerichtet, die im Jahre 2007 neu eingebauten Fenster als Holsprossenfenster verbaut und das Dach wurde mit einer Biberschwanzeindeckung versehen. Neben der Pelletheizung, welche im Jahre 2009 neu eingebaut wurde, steht Ihnen im Wohnbereich auch ein Kaminofen zur Verfügung, der dem gemütlichen Wohn- und Essbereich eine besondere Note verleiht. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in den 2000er Jahren neu eingebaut und ist mit einem Whirlpoolbad ausgestattet. Andererseits finden sich auch heute noch die sehenswerten Holzkassettentüren aus der Erbauerzeit wieder und die sichtbaren Holzunterzüge verleihen dem Wohnbereich eine besondere Note. Die gemütliche Küche verfügt über eine eigens hergestellte Küchenzeile und darüber hinaus ist die Selbige mit einer Fußbodenheizung versehen.

In der Summe stehen Ihnen 136 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche auf zwei Etagen mit im Wesentlichen fünf Zimmern, einer Küche und zwei Badezimmern verteilt ist. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit bereits erwähntem Kamin, ein Badezimmer, der Etagenflur mit Treppenhaus zum Obergeschoss, die Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und dem Ökonomieteil sowie auf der Hofseite ein Windfang mit Zugang zum Innenhof. Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Der Dachboden ist über eine Treppe zugehbar und bietet Ihnen bei Bedarf weitere Ausbaureserven.

Außergewöhnlich und etwas besonderes ist das im Jahre 2009 erbaute Schwimmbad, welches als Schwimmhalle errichtet wurde und mit einem rd. 36 m² großen Schwimmbecken ausgestattet ist. In der 85 m² großen Schwimmhalle befinden sich darüber hinaus eine Sauna mit Platz für 6 Personen und eine Toilette. Erwähnenswert ist, dass Sie vom Schwimmbad aus sowohl über den Innenhof gelangen, als auch von dem Selbigen in den eingewachsenen Garten gelangen. Im Außenbereich befinden sich neben dem Garten auch ein Freizeithaus mit vorgelagerter Pergola mit Grillstation sowie ein in Massivbauweise errichtetes Toilettenhäuschen. Zwischen Ihrem Wohnhaus mit seitlichem Ökonomieteil und der Schwimmhalle befindet sich der gepflasterte, nicht einsehbare Innenhof.

Im ursprünglichen Ökonomieteil steht Ihnen ausreichend Nutzraum zur Verfügung, hier befinden sich auch das Pelletslager und Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder, Roller und sonstigen Hausratsgegenstände. Die in einem der Nebenräume befindliche Heizungsanlage, welche wie bereits erwähnt mit Pellets versorgt wird, verfügt zusätzlich über einen Solarspeicher, über welchen Sie neben dem Wohnhaus auch das Schwimmbad versorgen können.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung und überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung gerne von dieser besonderen Immobilie. Gerne erhalten Sie vorab auch weitere Informationen.


Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer
Küche
Hauswirtschaftsraum
Badezimmer
Etagenflur
Windfang
Flur  mit Treppenhaus und
Zugang zum Hof

 Obergeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Badezimmer
Etagenflur

Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet
Ökonomieteil:
Pelletslager
Nebenraum mit Heizungsanlage
Abstellraum

Schwimmhalle:
Schwimmbad

Sauna

Toilette

Außenbereich:
Nebengebäude mit Schwimmbad und Sauna
Garten mit Freizeithaus, Pergola, Grillplatz, Toilettenhäuschen

Ausstattung:

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Biberschwanz

Fenster & Türen:
Holztüren als Kassettentüren
Holzsprossenfenster (2007)
Sandsteingewände

Fußboden:
Im EG Dielenborden sowie Fliesen
Im DG Dielenborden, Teppich

Wände und Decken:
sichtbares Bruchsteinmauerwerk
Putz, Tapeten und Holzverkleidung
sichtbares Gebälk

Heizung:
Pellet-Heizung, Baujahr 2009
Kaminofen für feste Brennstoffe
Flachheizkörper
Fußbodenheizung in der Küche

Energieeffizienz:
Ein Energieausweis ist laut Gesetzgeber nicht erforderlich, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht. § 105 des GeG stellt Baudenkmäler von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG mit
Whirlpool-Badewanne, Designer-Waschbecken, Toilette
beheizbarer Handtuchhalter

Badezimmer im OG mit:
Dusche, Waschbecken, Toilette

Küche:
individuell gemauerte Küchenzeile,
Kochecke mit Herd, Cerankochfeld, Dunstabzug
Spülbecken

Diverses / Wissenswertes:
Solarspeicher für Wohnhaus und Schwimmbad


Lage:

Die ehemals landwirtschaftlich geprägte Gemeinde Kirrweiler mit ihren knapp 160 Einwohnern liegt im Landkreis Kusel und gehört zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein.
Eine Kindertagesstätte befindet sich in Grumbach, Grundschule und weiterführende Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Lauterecken (Entfernung ca. 7km)vorhanden.
Die Gemeinde Lauterecken mit ihren ca. 2100 Einwohnern befindet sich im Landkreis Kusel. Neben dem Sitz der Verbandsgemeindeverwaltungen sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten vorhanden. Verkehrstechnisch zu erreichen ist Lauterecken mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bus & Bahn) und mit dem PKW über die Bundesstraße B 420.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3570 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


Objekt ID: 202201131
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 279000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Kirrweiler
Dachform: Satteldach
Befeuerung: Pellet
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 136  m²
Grundstücksfläche: 1231  m²
Baujahr: 1799
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Denkmalschutz:ja
Garten Einbauküche Pool Sauna Abstellraum Kamin Solarspeicher
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Art des Energieausweises: nicht erforderlich