AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Hier finden Sie eine Rarität auf dem Immobilienmarkt

….. denn mitzubringen brauchen Sie nur Ihre Kleider und die Möbel!

Ihr neues Zuhause wurde entkernt und im Jahre 2021 von Grund auf saniert. Bei den Arbeiten wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut und die Ausführung wurde von Fachfirmen durchgeführt.

In der Summe  stehen Ihnen heute rund 130 m² zur Verfügung, welche über zwei Etagen auf ein großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer, Küche und ein Badezimmer verteilt ist.

Bei der Neugestaltung der Liegenschaft wurde auf hochwertige Materialien geachtet. So wurden zum Beispiel passend zur Fußbodenheizung großformatige Fliesen ausgewählt, und dem Charakter des ursprünglichen Hauses entsprechend dreifachverglaste Sprossenfenster eingebaut. Im Außenbereich wurde hierzu passend im Bereich des ursprünglichen Hauseingangs das Sandsteingesims neu hergestellt.

Im Hauseingangsbereich wurde eine neue Buchentreppe mit angenehmer Steige montiert, welche Sie ins Dachgeschoss führt und dort können Sie wiederum einen Parkettboden Ihr Eigen nennen. Die einzelnen Räumlichkeiten wurden über das normale Maß hinaus mit einer ausreichend großen  Anzahl von Steckdosen versehen und jedes Zimmer verfügt über einen TV-Anschluss. Ebenfalls möglich ist es, durch den bereits vorgesehenen Anschluss in naher Zukunft eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug zu installieren.

Neben der neuen Brennwertheizung wird durch eine Solaranlage das Wasser erwärmt und in einem großzügigen Pufferspeicher gesammelt, somit wurde auch den steigenden Energiekosten Rechnung getragen. Ebenfalls positiv wird sich der Wärmedämmputz im Innenbereich auf die Energiekosten auswirken. Wie Sie dem Energieausweis entnehmen können, ist das als KFW-100 Haus einzustufende Anwesen doch als sehr energieeffizient zu bezeichnen.   

Der Außenbereich umfasst ein 310 m² großes Areal mit Terrasse und einer befestigten seitlichen Hoffläche, die als PKW-Stellplatz genutzt werden kann. Auf der Immobilienrückseite befindet sich des Weiteren eine kleine Gartenfläche. Das freistehende Einfamilienhaus ist unterkellert, hier stehen Ihnen ein klassischer Kellerraum, ein Gewölbekeller und der Hausanschlussraum mit der Heizungsanlage und zusätzlichen Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung und überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vom Charme der Liegenschaft!

Aufteilung Erdgeschoss:
überdachter Hauseingangsbereich 
Diele mit Treppenhaus
Wohnzimmer
Esszimmer mit
Zugang zur Terrasse
Küche
Abstellraum
Gästetoilette

Eine im Design zeitlos gehaltene, offene Buchenholztreppe mit Handlauf führt ins Dachgeschoss

Aufteilung Dachgeschoss:
Diele  mit Galerie
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
Badezimmer

Aufteilung Keller:
Gewölbekeller
Kellerraum I mit Außenzugang
Kellerraum II mit Außenzugang

Außenbereich:
gepflasterte seitliche Hoffläche
Grünfläche

Ausstattung:

Bauweise: massiv, KFW 100
Dach: Satteldach, Eindeckung Tonziegel

Fenster & Türen:
isolierverglaste Kunststofffenster mit glasteilenden Sprossen
Innentüren in der Farbe weiß
Glastür zwischen Esszimmer und Küche
Haustür mit Lichtausschnitt

Fußboden:
Großformat-Fliesen im EG und den Sanitärräumen
Parkett im DG

Wände und Decken:
verputzt und gestrichen
die Außenwände sind im Innenbereich mit Wärmedämmputz versehen

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung (2021)
Fußbodenheizung
Erneuerbare Energien:
Solarthermie für Heizung und Wamwasserbereitung

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 12.09.2031
Endenergiebedarf: 68,2 kWh /(m²*a)
Primärenergiebedarf 78,0 kWh/(m²*a)
Klasse: B
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1900, modernisiert 2021
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2021

Sanitärausstattung:
Badezimmer im DG mit
Dusche mit Kabine, Waschbecken
Toilette, Bidet

Gästetoilette mit WC und Waschbecken im EG

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV sind für die Räume bereits vorbereitet


Lage

Sowohl mit dem Fahrzeug, als auch zu Fuß ist das Stadtzentrum, welches alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet, sowie Behörden, Geschäfte, Schulen etc. recht zügig zu erreichen. Die Kreisstadt verfügt über eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung, sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem eigenen PKW, ist diese als sehr gut zu bezeichnen. Kusel verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz. Die fußläufige Erschließung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3570 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objekt ID: 202111031
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 355000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Kusel
Energietyp: KFW100
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Erdgas
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 310 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1900
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: kernsaniert
Ausstattungskategorie: gehoben
Stellplatz/Carport Garten Terrasse Gäste-WC Keller Waschküche Vorratsraum Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergiebedarfs: 68,2
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 12.09.2031