AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Hier finden Sie eine besondere Immobilie auf dem Immobiliemarkt!

Im Ortsteil Diedelkopf mit schönen Ausblick befindet sich Ihr neues Zuhause auf einem 582 m² großen Grundstück.

Die im Jahr 1925 erbaute, einseitig angebaute Liegenschaft repräsentiert den für das Baujahr typischen Charme einer Villa.

In der Summe stehen Ihnen 143 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche auf Erd- und Obergeschoss verteilt ist. Zur Nutzfläche im Kellergeschoss gehört neben der Waschküche ein Partyraum mit zusätzlichem Zugang über den Hof.

Im Außenbereich befinden sich auf Areal eine Grünfläche mit Baumbestand, ein Innenhof mit Kopfsteinpflaster und kleinem überdachten Freisitz sowie ein eingefriedeter Vorgarten.  Für Ihre Fahrzeuge ist ein 4,70 x 5,70 m großer Carport mit einer Höhe von 2,44 m vorhanden.

Die Bausubstanz der Immobilie ist als gut zu bezeichnen und den Kenner mit Wertschätzung für die Baukunst erwartet eine seltene Gelegenheit. Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen  zu den erforderlichen Modernisierungen erhalten Sie auf Anfrage oder können Sie bei einer Besichtigung in Augenschein nehmen.

Aufteilung Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich mit Windfang
Diele mit Treppenhaus
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit Einbauküche
Gästetoilette

Aufteilung Obergeschoss:
Diele mit Treppe zum Dachboden
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II oder Arbeitszimmer
Duschbadezimmer
Toilette

Dachboden:
Der Dachboden ist über die zuvor erwähnte Treppe zugehbar und ist als Speicherboden ausgebildet.

Aufteilung Keller:
Flur
Kellerraum
Partyraum mit Zugang zum Hof
Waschküche mit Zugang zum Hof

Außenbereich:
Carport
Innenhof
Wiesenfläche
Überdachter Freisitz
Vorgarten

Ausstattung:

Fenster & Türen:
Holztüren aus der Erbauerzeit als Kassettentüren mit Original-Türgriffen
Holzsprossenfenster (1983)
Holzblendläden
Sandsteingewände

Fußboden:
Im EG Original-Dielenborden sowie PVC
Im DG mit Teppich belegte Dielenborden

Wände und Decken:
Tapeten und Holzverkleidung

Heizung:
Gas-Einzelöfen (Erdgas)

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 04.08.2031
Endenergiebedarf:  269,3/(m²*a)
Primärenergiebedarf  296,3 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1924
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2000

Sanitärausstattung:
Badezimmer im OG mit
Dusche mit Kabine, Waschbecken
Warmwasser über Boiler
separate Toilette
Gästetoilette mit WC und Waschbecken im EG

Küche:
Essküche im EG mit Möglichkeit für Ecksitzgruppe
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Gasherd, Kühlschrank

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
Die Hauselektrik wurde erneuert, FI-Schutzschalter vorhanden

Lage
Sowohl mit dem Fahrzeug, als auch zu Fuß ist das Stadtzentrum, welches alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet, sowie Behörden, Geschäfte, Schulen etc. recht zügig zu erreichen. Die Kreisstadt verfügt über eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung, sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem eigenen PKW, ist diese als sehr gut zu bezeichnen. Kusel verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz. Die fußläufige Erschließung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen.

Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


Objekt ID: 202107141
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 125000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: 66869 Kusel-Diedelkopf
Dachform: Walmdach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Erdgas
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 143 m²
Grundstücksfläche: 583 m²
Baujahr: 1925
Objektzustand: tlw. modernisierungsbedürftig
Garage Garten Einbauküche Keller Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Gas-Einzelöfen
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 269,3
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 04.08.2031