AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Hier erwartet Sie ein  ohne großen Aufwand beziehbares EFH

Hier finden Sie ein sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit geschickter Raumaufteilung für die kleine Familie. Ihr neues Zuhause wurde ursprünglich 1936 erbaut, 1976 durch einen Anbau erweitert, im Laufe der Jahre durch Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten in Schuss gehalten und kann ohne großen Aufwand bezogen werden.

In der Summe stehen Ihnen rund 100 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche auf 4 Zimmer, Küche und Bad verteilt ist.

Im erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich, die Wohnküche mit Sitzgelegenheit und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss, welches über eine Holztreppe aus der Erbauerzeit zugehbar ist, befinden sich das Elternschlafzimmer  sowie ein Kinderzimmer. Das 1991 modernisierte Badezimmer wurde im Untergeschoss errichtet und auf der gleichen Ebene befindet sich ein Hobbyzimmer mit Zugang zum Hof.

Im Außenbereich gehören zu Ihrem 910m² großen, eingefriedeten Grundstück ein Garten mit Wiesenfläche, Bäumen und Sträuchern sowie eine befestigte Hoffläche  mit PKW-Stellplatzmöglichkeit.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer
Wohnküche
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Flur  mit Treppenhaus

Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Etagenflur

Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet
Untergeschoss:
Badezimmer
Waschküche mit Therme
Partyraum mit Hofzugang

Außenbereich:
eingefriedetes Grundstück
befestigter Hauszugang und Hoffläche
Wiese mit Bäumen und Sträuchern
Terrasse / Freisitz

Ausstattung:

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach
Eindeckung: glasierte Betonziegel (2006)
Wärmedämmung vorhanden

Fenster & Türen:
Kiefer-Landhaustüren
Holzkassettentüren aus der Erbauerzeit
doppelt verglaste Kunststofffenster (1976)
Rollläden vorhanden

Fußboden:
Laminat, PVC, Fliesen, Holzdielen, tlw. mit Teppichboden belegt

Wände und Decken:
Fliestapete, Deckenpaneelen

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung
Wärmetauscher: Vaillant, Bj 2014
Brenner Vaillant
Flachheizkörper mit Thermostat

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 28.09.2032
Endenergiebedarf:  171,6 kWh /(m²*a)
Primärenergiebedarf: 191,9  kWh/(m²*a)
Klasse: F
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1936
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2014

Sanitärausstattung:
Badezimmer (1991) mit
Badewanne,  Dusche mit Kabine, Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest

Küche:
Essküche im EG

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV


Lage

In weniger als 10 Gehminuten ist das Stadtzentrum, welches alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet, sowie Behörden, Geschäfte, Schulen etc. zu erreichen. Kusel verfügt über eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung, sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem eigenen PKW, ist diese als sehr gut zu bezeichnen. Die Kreisstadt verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz. Die fußläufige Erschließung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objekt ID: 202209121
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 169000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Kusel
Dachform: Satteldach
Befeuerung: Erdgas
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 99  m²
Grundstücksfläche: 910  m²
Etagen: 2
Baujahr: 1936
Letzte Renovierung: 2006
Objektzustand: gepflegt
Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Keller Waschküche Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 171,6
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 28.09.2032
Grundriss Skizze EG
Grundriss Skizze EG
Grundriss Skizze UG
Grundriss Skizze UG
Grundriss skizze DG
Grundriss skizze DG