AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Hier erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus in sonniger Lage

Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 2000 als eineinhalb geschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In der Summe stehen Ihnen 150 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche auf 3 Etagen verteilt ist. Im Erdgeschoss befinden sich im Wesentlichen der großzügige Wohn- und Essbereich mit ebenerdigem Zugang zu Terrasse, die Küche, ein Hauswirtschaftsraum und die Gästetoilette. Im Dachgeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer und das Badezimmer zur Verfügung. Das Anwesen ist unterkellert, hier befinden sich der Hauseingangsbereich mit Garderobe, ein Freizeit- oder Hobbyzimmer und der Hauswirtschaftsraum.

Der Außenbereich umfasst ein insgesamt 437 m² großes Areal mit unbefestigter Hoffläche mit PKW-Stellplatz, einer Wiesenfläche und einer Terrasse auf der Hausrückseite.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Etagenflur und Treppenhaus
Gästetoilette
Heizungs- und Abstellraum
offener Wohn- und Essbereich mit
Zugang zur Terrasse
Küche

Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Badezimmer
Etagenflur

Untergeschoss:
Hauseingangsbereich
Etagenflur mit Treppenhaus
Freizeit- oder Hobbyzimmer
Waschküche

Dachboden:
Der Dachboden ist als Speicherboden ausgebildet
und über eine Ausziehleiter zugehbar.

Außenbereich:
unbefestigte Hoffläche
Wiesengrundstück
Terrasse
Balkon

Ausstattung:

Bauweise: massiv
Dach: Satteldach
Eindeckung: Betonziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster,
tlw. als Sprossenfenster
Rollladen

Fußboden:
Laminat, Fliesen, PVC

Wände und Decken:
Tapete

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung (2020)
Flachheizkörper mit Thermostat

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 05.12.2031
Endenergiebedarf: 97,2 kWh /(m²*a)
Primärenergiebedarf 108,6 kWh/(m²*a)
Klasse: C
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 2000
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2020

Sanitärausstattung:
Badezimmer im DG mit
Dusche  mit Kabine, Badewanne,
Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest

Gäste-Toilette im EG mit:
WC und Waschbecken


Lage:

Der als ländliche Wohngemeinde einzustufende Ort „Körborn“ zählt ca. 400 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel. Durch die Nähe zur Kreisstadt Kusel (2km) wird „Körborn“ heute als beliebte Wohngemeinde geschätzt. Die Gemeinde liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Bedingt durch die Nähe zur Burg Lichtenberg und die landschaftlich reizvolle Lage bieten sich sehr gute Erholungs- und Wandermöglichkeiten in Wald und Flur. Die Gemeinde Körborn liegt nicht nur schön, sondern auch verkehrsgünstig, denn in wenigen Minuten erreichen Sie den Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz – und verfügt somit über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objekt ID: 202203071
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 179000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Körborn
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Erdgas
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 437 m²
Etagen: 2
Baujahr: 2000
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: normal
Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Gäste-WC Keller Dachboden
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergiebedarfs: 97,2
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 05.12.2031
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Untergeschoss
Untergeschoss