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Grundsolides Wohnhaus in ruhiger Stadtrandlage von Kusel!

In ruhiger Stadtrandlage von Kusel präsentiert sich dieses freistehende, eineinhalb geschossige  Einfamilienhaus mit Unterkellerung.

Das von uns angebotene Anwesen befindet sich auf einem 1483 m² großen Areal und wurde im Jahre 1968 in Massivbauweise errichtet. Nach der Innenbesichtigung werden Sie die geschickte Raumaufteilung als sinnvoll betrachten, denn im Erdgeschoss befinden sich die klassischen Wohnräume mit einem Gästebad und im Obergeschoss die Schlafräume mit weiterem Badezimmer.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen eine Wohnfläche von 142m², welche im Wesentlichen auf 2 Ebenen mit 5 Zimmern, 2 Küchen und 2 Badezimmern über Erd- und Obergeschoss verteilt sind. Im Dachgeschoss befinden sich darüber hinaus 2 Speicherzimmer, welche Sie bei Bedarf auch zu einem Spielzimmer herrichten könnten.

Das für die Lage recht großzügige Grundstück verfügt über einen zum Teil ebenerdigen Bereich, welcher wiederum zu einem Teil mit älteren Nebengebäuden und diversen Unterständen bebaut ist und einen in Hanglage befindlichen Teil, auf welchem sich ein älteres Gartenhaus befindet. Je nach Bedarf haben Sie hier alle Optionen beim Nutzen des Areals, wobei der ebenerdige Teil als eine Oase der Ruhe bezeichnet werden kann.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen  zu den erforderlichen Modernisierungen und Renovierungen erhalten Sie auf Anfrage oder können Sie bei einer Besichtigung in Augenschein nehmen.


Aufteilung:

Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich 
Diele
Küche mit Küchenzeile
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer

 Obergeschoss:
Garderobe
Badezimmer
Etagenflur
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
2. Küche mit EBK

Dachgeschoss:
2 Speicherzimmer, ggf. als Homeoffice oder zu Wohnzwecken nutzbar

Keller:
Waschküche
Kellerflur
Vorratskeller
Werkstatt
Heizraum
Lagerraum
Kellerraum
ehem. Sauna

Außenbereich:
eingefriedetes Grundstück
Gartenanlage mit Pflanzungen
Schuppen
Gartengerätehaus
Teich
Brunnen

Diverses:
Bauweise: massiv
Dach: Satteldach
Eindeckung: Tonziegel (Braas)

Ausstattung:

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Holzfenster
Rollladen
Holztüren

Fußboden:
Parkett, Fliesen, Teppichboden

Wände und Decken:
Tapeten und Holzverkleidung

Heizung:
Erdgas-ZentralheizungMarke Viessmann,
Baujahr 1995
Rippenheizkörper
Warmwasserspeicher

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 21.12.2031
Endenergiebedarf: 277,8 kWh /(m²*a)
Primärenergiebedarf: 308,3  kWh/(m²*a)
Klasse: H
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1968
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1995

Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG (1960erJahre) mit
Dusche mit Kabine, Waschbecken
raumhoch gefliest

Badezimmer im OG mit:
Badewanne, WC, Waschbecken
raumhoch gefliest

Küche:
Küchenzeile mit Backofen, Kühlschrank
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken und Elektrogeräten


Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
Die Hauselektrik ist in einem altersgemäßen Zustand, der Zählerschrank wurde erneuert


Lage
Sowohl mit dem Fahrzeug, als auch zu Fuß ist das Stadtzentrum, welches alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet, sowie Behörden, Geschäfte, Schulen etc. recht zügig zu erreichen. Die Kreisstadt verfügt über eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung, sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem eigenen PKW, ist diese als sehr gut zu bezeichnen. Kusel verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz. Die fußläufige Erschließung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3570 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


Objekt ID: 202112211
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 198000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Kusel
Dachform: Satteldach
Befeuerung: Erdgas
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 142  m²
Grundstücksfläche: 1483  m²
Etagen: 3
Baujahr: 1968
Objektzustand: grundsolide und renovierungsbedürftig
Garten Terrasse Einbauküche Keller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 277,8
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 21.12.2031
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Grundriss Keller