AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Grundsolides und gepflegtes Einfamilienhaus mit separatem Ökonomieteil

Bei Ihrem neuen Zuhause handelt es sich um ein grundsolides Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 118 m², die im Wesentlichen auf  6 Zimmer, die Küche mit EBK, eine Gästetoilette und ein Badezimmer verteilt ist. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ermöglicht Ihnen dabei auch das Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, die weiteren Schlafräume und das Badezimmer befinden sich im Dachgeschoss.

Die vom Keller bis zum Dach gepflegte Liegenschaft wurde im Jahre 1957 auf einem 213 m² großen Grundstück mit Vorgarten und einer Grünfläche hinter dem Haus errichtet.
Zum Wohnhaus gehört auch ein ehemaliger Ökonomieteil auf der gegenüberliegenden Straßenseite und auch dieser grundsolide Gebäudetrakt bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Neben einer Garage besteht hier auch eine Unterstellmöglichkeit für z. B. bis zu zwei Wohnmobile bzw. Wohnwagen .

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.


Aufteilung:

Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich mit Windfang
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Gästetoilette

Eine Holztreppe (Eiche) mit Handlauf verbindet die einzelnen Etagen

Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Badezimmer
Flur
Balkon mit Edelstahlgeländer (2016)

Dachboden:
Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter vom Flur des Dachgeschosses aus zugehbar

Keller:
Waschküche mit Dusche (ideal auch für Haustiere)
Vorratsraum
Werkstattraum mit Starkstromanschluss
Heizungsraum
Heizöl-Tanklagerrraum mit 3 Öltanks á 2000 l

Scheune:
PKW-Garage
Garage mit Platz für z. B. 2 Wohnmobile
Gesamte Breite/Länge: 9,55 m / 9,40 m
Höhe der Toreinfahrt: 3,20 m
Hoffläche

Außenbereich:
Vorgarten mit Wiesenfläche
Wiesenfläche hinter dem Haus

Ausstattung:

Bauweise: Massiv
Dach: Satteldach mit Gauben
Eindeckung: Tonziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Aluminiumfenster
Rolladen

Fußboden:
Parkett, Fliesen, Holzdielen,
lose auf Holzdielen verlegter Teppichboden

Wände und Decken:
Tapeten, Holzverkleidung
Heizung:
Öl-Zentralheizung mit einem Brennwertheizkessel (2016)
Flachheizkörper mit Thermostat
3 Öltanks á 2000 l

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 17.10.2031
Endenergiebedarf:238,6 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf  264,8 kWh/(m²*a)
Klasse:  G
Versorgung:  Heizöl
Baujahr Gebäude: 1957
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2016

Sanitärausstattung:
Badezimmer im DG mit
Badewanne,  WC, Waschbecken
Wände raumhoch gefliest, Decke mit Holzverkleidung

Gästetoilette im EG mit:
WC, Waschbecken
Wände raumhoch gefliest, Decke mit Holzverkleidung

Dusche und Doppelspülbecken im Keller

Küche:

Einbauküche mit Ober- und Unterschränken,
Spülbecken, Herd, Dunstabzugshaube,  Kühlschrank

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
Inexio-Internetanschluss verfügbar


Lage
Die Gemeinde Selchenbach mit ihren knapp 370 Einwohnern liegt im Landkreis Kusel an der Grenze zum Saarland und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Durch den Ort führt die Bundesstraße B 420, in ca. 5 km Entfernung befindet sich der Autobahnahnschluss zur A 6 und A62. Die Kreisstadt Kusel erreichen Sie nach 8 km und die Entfernung nach St. Wendel beträgt 15 km.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3570 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


Objekt ID: 202111101
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 149000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: 66871 Selchenbach
Dachform: Satteldach
Befeuerung: Heizöl
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 118 m²
Grundstücksfläche: 443 m²
Etage: 2
Baujahr: 1957
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: normal
Garage Garten Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Kabel/Sat-TV Scheune
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 238,6
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 17.10.2031
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Grundriss Keller