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Grundsolides Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Grundstück

Das freistehende Einfamilienhaus mit schönem Grundstück wurde um 1938 in Massivbauweise auf einem 601 m² großen Grundstück errichtet, 1966 durch einen Anbau erweitert und 1984 durch eine Garage mit Grube ergänzt.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen eine Wohnfläche von 140 m², die im Wesentlichen auf 7 Zimmer, 2 Badezimmer und eine Küche verteilt und in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand ist. Die geschickte Aufteilung der Etagen ermöglicht Ihnen das Wohnen auf einer Ebene. Im Erdgeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer, die Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Erwähnenswert an dieser Stelle ist die vom Esszimmer aus ebenerdig zugehbare Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer davon eines mit Zugang zum Balkon, eine ehemalige Küche und ein weiteres Badezimmer.

Der Außenbereich umfasst ein von der Straße uneinsehbares Grundstück mit pflegeleichter Wiesenfläche, zwei Garagen und einem Carport im südwestlichen Bereich. Über den Hofraum sind zwei Abstellräume und ein Partyraum zugehbar.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich mit Windfang
Diele
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Terrasse

Obergeschoss:
Schlafzimmer
Arbeitszimmer (ehem. Küche)
Diele
Kinderzimmer
Badezimmer
Schlafzimmer II
Flur
Balkon

Dachboden:
Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet und über eine Treppe zugehbar
Keller:
2 Kellerräume
Heizraum
Waschküche ( älere Dusche und WC)
Flur

Außenbereich:
Garage
Geräteraum
Abstellraum
Partyraum
straßenseitige Hoffläche mit Carport
Terrasse mit Markise
Wiesenfläche auf der Immobilienrückseite

Ausstattung:

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Tonziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (2012, 2000) im Erdgeschoss
doppelt verglaste Holzfenster
Rollladen, überwiegend Holzblendläden

Holztüren (Limba)
Haustür aus Holz mit Glasausschnitt

Fußboden:
Dielenborden, Laminat, Fliesen, Parkett, Natursteinbelag

Wände und Decken:
Tapete, Holzdecken

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung der Marke Viessmann (1985)
Flach- und Rippenheizkörper
Warmwasserboiler

Wissenswertes:
Es gibt im Wohnbereich noch einen Kachelofen, welcher seit kurzer Zeit nicht mehr benutzt werden kann. Um diesen wieder zu betreiben, muß er von einem Schornsteinfeger zertifiziert werden.

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 17.05.2032
Endenergiebedarf: 355,6 kWh /(m²*a)
Primärenergiebedarf  392,1 kWh/(m²*a)
Klasse:  H
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1938
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis 1985

Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG mit
Badewanne, WC, Waschbecken
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen

Badezimmer im OG mit:
Badewanne Waschbecken, Toilette 

Küchen:
ältere Einbauküche im EG mit Ober- und Unterschränken
Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach

zweigeteilte Einbauküche im OG mit Ober- und Unterschränken, Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank  

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
Elektrik: 1989


Lage:

Die Gemeinde Otterberg mit Ihren ca. 9300 Einwohnern mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung Otterbach-Otterberg liegt im Landkreis Kaiserslautern. Neben Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind Kindergarten Grund- und eine Waldorfschule im Ort vorhanden, Durch den Ort führt die L387, die Entfernung nach Kaiserslautern beträgt ca. 8 km. Busverbindungen sind vorhanden, ein Bahnhof befindet sich in Otterbach. In der Urlaubsregion Otterberg gibt es eine Vielzahl an Rundwander- und Fahrradwegen.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objekt ID: 202205061
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 239000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Otterberg
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Erdgas
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 140  m²
Grundstücksfläche: 601  m²
Etagen: 2
Baujahr: 1938
Objektzustand: altersgemäß
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Keller Waschküche Abstellraum Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 355,6
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 17.05.2032
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Keller
Grundriss Keller
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