AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Grundsolide und gepflegte Kapitalanlage mit 7 Wohneinheiten und parkähnlicher Grünanlage

Das freistehende, gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 auf einem 1098 m² großen Areal errichtet und verfügt über 7 abgeschlossene Wohneinheiten, welche auf vier Etagen verteilt sind. In der Summe bietet die Liegenschaft eine Wohnfläche von 461 m², und durch die geschickten Wohnungsaufteilungen sind die am Markt nachgefragten Wohnungsgrößen vorhanden.

Die Wohnungen in Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet, die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über eine Terrasse. Im Unterschoss befinden sich des Weiteren die gemeinsame Waschküche und der Trockenraum sowie 6 Kellerräume.

Der Außenbereich umfasst eine eingefriedete, schön angelegte, parkähnliche Grünanlage mit Sitzgelegenheit für die Mieter und an der Straße befinden sich 7 befestigte KFZ-Stellplätze.

Ihre Kapitalanlage ist komplett vermietet und wie Sie den eingestellten Lichtbildern entnehmen können, befinden sich das Gebäude, die Außenanlage und die Wohnungen in einem gepflegten Zustand. So wurden im Jahr 2019 die Fenster und Balkontüren erneuert und das Dach 2008 neu eingedeckt.

Erwähnenswert ist auch die Tatsache, dass die Liegenschaft in Sondereigentum aufgeteilt ist. Nähere Informationen hierzu gerne in einem persönlichen Gespräch.

Erfahren Sie  nachstehend Details zu Ausstattung und Aufteilung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung, die nach Absprache mit den Mietern unter Einhaltung der aktuell gültigen Vorschriften erfolgen kann vereinbart werden kann.

Aufteilung 1. Obergeschoss:

Wohnung  rechts
 Diele mit Garderobe
Küche
Wohn- und Esszimmer
gedeckter Balkon, gefliest
Flur
Tageslicht-Badezimmer
 mit Badewanne, WC, Waschbecken,
Schlafzimmer
Kinderzimmer

Wohnung links
Diele  mit Garderobe
Küche
Wohn- und Esszimmer
gedeckter Balkon
Flur
Tageslicht-Badezimmer
mit Badewanne, WC, Waschbecken
Schlafzimmer
Kinderzimmer

Aufteilung 2. Obergeschoss:

Wohnung  rechts
Diele mit Garderobe
Küche
Wohn- und Esszimmer mit
Zugang zum Balkon/Loggia
Flur
Tageslicht-Badezimmer (2010)
 mit Dusche, Badewanne WC, Waschbecken
Schlafzimmer
Kinderzimmer

Wohnung links
Diele  mit Garderobe
Küche
Wohn- und Esszimmer mit
Zugang zum Balkon/Loggia
Flur
Tageslicht-Badezimmer
mit Badewanne WC, Waschbecken
Schlafzimmer
Kinderzimmer

Aufteilung Dachgeschoss:

Wohnung rechts
Diele mit Garderobe
Küche
Wohn- und Esszimmer
gedeckter Balkon, gefliest
Flur
Tageslicht-Badezimmer mit
Badewanne, WC, Waschbecken
Schlafzimmer
Kinderzimmer

Wohnung links
Diele mit Garderobe
Küche
Wohn- und Esszimmer
gedeckter Balkon
Flur
Tageslicht-Badezimmer mit
Badewanne, WC, Waschbecken
Schlafzimmer
Kinderzimmer

Aufteilung Untergeschoss:

Einliegerwohnung  links
Appartement mit
Wohn- Schlafraum
Küche
Badezimmer
Flur
separater Wohnungseingang

Nutzräume:
Waschküche
6 Kellerräume
Hausanschlussraum mit:
7 Gaszählern
7 Wasseruhren
7 Stromzählern
1 Zähler für den Allgemeinstrom
Trocken- bzw. Abstellraum

Außenbereich
eingefriedetes Grundstück
mit Wiesenfläche
befestigter Hauszugang
Hoffläche mit 7 Stellplätzen
Überdachter Fahrrad-Abstellraum


Diverses:
Bauweise: massiv
Dach: Satteldach
 Eindeckung: Ziegel, 2008 erneuert
Dachboden wärmegedämmt

 Fußboden:  Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden
Wände: Tapete

 Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (2019)
Rolladen
Holztüren (2013, 2015, 2006)

Diverses / Wissenswertes:
Kabel-TV
Türsprechanlage
Strom- und Wasserzähler für jede Wohnung

 Heizung:
Erdgas-Etagenheizungen mit
Thermen Marke Viessmann
Rippenheizkörper

Energieeffizienz:
 Energiebedarfsausweis, gültig bis 06.07.2024
Endenergiebedarf: 130,9 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 150,2 kWh/(m²*a)
Klasse E
Baujahr: 1973
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis:  1973-2010


Lage

Die Kur- und Kreisstadt Bad Kreuznach mit ihren knapp 51700 Einwohnern ist Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung des Landkreises Bad Kreuznach. Schulen, Kindergärten. Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind vorhanden.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3927 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objekt ID: 202208301
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 649000 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 3.040  EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 36.481  EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Bad Kreuznach
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Erdgas
Wohnfläche: 461  m²
Grundstücksfläche: 1098  m²
Etagen: 3
Baujahr: 1973
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: gepflegt
Stellplatz/Carport Garten Balkon Keller
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 130,9
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 06.07.2024