AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Grundsolide,  gepflegte und ohne großen Aufwand beziehbare Doppelhaushälfte

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Schellweiler auf einem 662 m² großen Grundstück mit kleiner Grünfläche und befestigter Hoffläche. Hier stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Die gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 184 m², die im Wesentlichen auf 7 Zimmer, eine Küche und 3 Badezimmer verteilt ist.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gehalten und die Küche mit  moderner Einbauküche verfügt über einen Zugang zum Balkon, welcher sich auf der Hofseite der Immobilie befindet. Die 3 Badezimmer wurden modernisiert und befinden sich auf einem zeitgemäßen Niveau. Ein zweiter Balkon befindet sich über dem Hauseingang. Dieser ist über den Flur im Dachgeschoss zugänglich.

Der Keller mit Waschküche, Heizraum und 2 Kellerräumen ist  über eine Innentreppe und  einen Zugang über die Hoffläche zugehbar.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang
Etagenflur
großzügiger Wohn- und
Essbereich
Küche mit EBK und
Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum
Flur II und III
Duschbadezimmer

Über eine massive Innentreppe gelangen Sie ins Kellergeschoss
und über eine Holztreppe mit Handlauf ins Dachgeschoss

Dachgeschoss:
4 Schlafzimmer
Badezimmer
Duschbadezimmer
Abstellraum
Flur
Balkon

Keller:
Waschküche
Heizraum
2 Kellerräume

Ausstattung:

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach
Eindeckung: Ziegel

Außenbereich:
befestigte Hoffläche, kleine Grünfläche

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster
Rollläden

Fußboden:
Laminat, Fliesen

Wände und Decken:
Putz, Tapete, Holzverkleidung

Sanitärausstattung:
Duschbadezimmer  im DG mit
bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken
heizbarer Handtuchhalter, Wände raumhoch gefliest

Badezimmer im DG mit:
Badewanne, WC, Waschbecken,
 heizbarer Handtuchhalter
Wände raumhoch gefliest

Duschbadezimmer im EG mit
Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken,
heizbarer Handtuchhalter,  Wände raumhoch gefliest

Heizung:
für beide Haushälften ist eine gemeinsame Heizungsanlage vorhanden. Die Heizungsanlage ist mit Wärmemengenzählern ausgestattet, sodass eine getrennte Abrechnung möglich ist.
Erdgas-Zentralheizung, Baujahr 2017
Rippen- sowie Flachheizkörper

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 01.04.2022
Endenergiebedarf:  183,0 kWh /(m²*a)
Primärenergiebedarf  203,7 kWh/(m²*a)
Klasse:  F
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1954, Haupthaus 1974
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2019


Lage:

Die Gemeinde Schellweiler mit ihren knapp 500 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Kusel/Altenglan und ist nur 3 km von der Kreisstadt Kusel entfernt. In Kusel sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen vorhanden. Den Autobahnanschluss zur A62 erreichen Sie in wenigen Autominuten.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objekt ID: 202206202
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 165000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Schellweiler
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Erdgas
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 184 m²
Grundstücksfläche: 662 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1951, Aufstockung 1967
Objektzustand: gepflegt
Balkon:2
Stellplatz/Carport Garten Balkon Einbauküche Keller Waschküche
Heizungsart: Zentrlheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 183,0
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 01.04.2032
Grundriss EG
Grundriss EG