AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Grundsolide, gepflegte und großzügige Liegenschaft

Die wahrhaft großzügige Liegenschaft bietet Ihnen aufgrund der  geschickten Aufteilung ausreichend Freiraum beim Umsetzen Ihrer individuellen Bedürfnisse. Ihr neues Zuhause war ursprünglich ein Bauernhaus mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden. Das frühere Wohnhaus wurde in den 1950er Jahren renoviert, die Nebengebäude in den 1970er Jahren zu einem Wohnhaus umgebaut, In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie im üblichen Maße unterhalten und renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

In der Summe bietet Ihnen die gesamte Immobilie 279 m² Wohnfläche, welche im Wesentlichen auf 11 Zimmer, 2 Küchen und 4 Badezimmer verteilt ist. Auch die bisherige Nutzung als Doppelhaushälfte für 2 Familien ist möglich. So können Sie zum Beispiel eine Haushälfte zu eigenen Wohnzwecken nutzen und die zweite Haushälfte vermieten oder den erwachsen gewordenen Kindern oder den Eltern zur Verfügung stellen. Beide Haushälften verfügen über eine eigene Strom- und Wasserversorgung. Im Außenbereich auf dem insgesamt 1.594 m² großen Grundstück steht Ihnen ein Nebengebäude mit 3 Garagen, eine Hoffläche im rückwärtigen Teil sowie auf jeder Hausseite eine Grünfläche zur Verfügung.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung der linken Haushälfte (11)
184 m² Wohnfläche, 7ZK3B

Erdgeschoss:
Windfang
Etagenflur
großzügiger Wohn- und
Essbereich
Küche mit EBK und
Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum
Flur II und III
Duschbadezimmer

Über eine massive Innentreppe gelangen Sie ins Kellergeschoss und über eine Holztreppe mit Handlauf ins Dachgeschoss

Dachgeschoss:
4 Schlafzimmer
Badezimmer
Duschbadezimmer
Abstellraum
Flur
Balkon

Keller:
Waschküche
Heizraum
2 Kellerräume

Ausstattung der linken Haushälfte (11)

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach
Eindeckung: Ziegel

Außenbereich:
Areal: 662 m²

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster
Rollläden

Fußboden:
Laminat, Fliesen

Wände und Decken:
Putz, Tapete, Holzverkleidung

Sanitärausstattung:
Duschbadezimmer  im DG mit:
bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken
heizbarer Handtuchhalter, Wände raumhoch gefliest

Badezimmer im DG mit:
Badewanne, WC, Waschbecken,
 heizbarer Handtuchhalter
Wände raumhoch gefliest

Duschbadezimmer im EG mit:
Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken,
heizbarer Handtuchhalter,  Wände raumhoch gefliest


Aufteilung der rechten Haushälfte (13)
94 m² Wohnfläche, 4ZKB:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppenhaus
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit Einbauküche

Balkon
Flur

Über eine massive Innentreppe gelangen Sie ins Kellergeschoss und über eine Holztreppe mit Handlauf ins Dachgeschoss

Dachgeschoss:
Etagenflur
Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Badezimmer
Abstellraum

Dachboden:
vom Etagenflur aus gelangen Sie über eine Holztreppe auf den Dachboden

Keller:
2 Kellerräume

Außenbereich:
932 m² Areal
Wiesenfläche
3 Garagen
Hoffläche

Ausstattung:

Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach
Eindeckung: Ziegel

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster
Rollläden

Fußboden:
Holzdielen, Parkett, Laminat, Fliesen

Wände und Decken:
Putz, Tapete, Holzverkleidung

Sanitärausstattung:

Badezimmer im DG (2014) mit
Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken
Wände raumhoch gefliest


Heizung:
für beide Haushälften ist eine gemeinsame Heizungsanlage vorhanden. Die Heizungsanlage ist mit Wärmemengenzählern ausgestattet, sodass eine getrennte Abrechnung möglich ist.
Erdgas-Zentralheizung
Rippen- sowie Flachheizkörper

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 01.04.2022
Endenergiebedarf:  183,0 kWh /(m²*a)
Primärenergiebedarf  203,7 kWh/(m²*a)
Klasse:  F
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2017


Lage:

Die Gemeinde Schellweiler mit ihren knapp 500 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Kusel/Altenglan und ist nur 3 km von der Kreisstadt Kusel entfernt. In Kusel sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen vorhanden. Den Autobahnanschluss zur A62 erreichen Sie in wenigen Autominuten.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objekt ID: 202203041
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 279000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Schellweiler
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 279  m²
Grundstücksfläche: 1594  m²
Baujahr: 1900
Objektzustand: gepflegt
Garage Garten Balkon Einbauküche Keller
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 183,0
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 01.04.2032
Ihr neues Zuhause