AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Grundsolide Doppelhaushälfte mit viel Platz für individuelle Bedürfnisse

In einer Seitenstraße befindet sich diese grundsolide und gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, 2 Balkonen und einer freistehenden Garage.

Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise auf einem 418 m² großen Areal errichtet und kann durch die geschickte Aufteilung als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Die großzügige Wohnfläche von 138 m² ist im Wesentlichen auf 3 Etagen mit 6 Zimmern, 2 Küchen und 3 Badezimmern verteilt.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind größtenteils noch möbliert. So befinden sich unter anderem  noch die beiden Küchenzeilen, als auch diverse Möbelstücke im Anwesen, welche bei Bedarf übernommen werden können.

Im Erdgeschoss steht Ihnen eine kleine Wohnung zur Verfügung, die nach individuellen Renovierungsmaßnahmen bezogen werden kann. Beide Wohnungen haben Zugang zu einem Balkon.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss 51 m² Wfl.
Wohnzimme
Schlafzimmer mit
Zugang zum Balkon
Küche mit Küchenzeile
Badezimmer
Wohnungsflur

Obergeschoss, 51,50 m² Wfl.
Küche mit Küchenzeile
Wohn- und Esszimmer
Badezimmer
Wohnungsflur

Dachgeschoss, 35,70 m² Wfl.
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
Schlafzimmer III
Badezimmer
Wohnungsflur

Kellergeschoss:
3 Kellerräume
Heizungsraum

Außenbereich
Hoffläche mit Garage
Terrasse
Wiesenfläche

Diverses:

Bauweise: massiv
Dach: Satteldach
Eindeckung: Ziegel

Ausstattungsmerkmale:

Fußboden:
Laminat, Fliesen

Wände und Decken:
tapeziert, tlw. Holzvertäfelung

Treppen: Holztreppe mit Handlauf

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung, Marke Viessmann
Modell: Vitodens 200-W, Baujahr 2018
Flachkörper mit Thermostat

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 12.01.2033
Endenergiebedarf: 168,6 kWh /(m²*a)
Primärenergiebedarf: 196,6 kWh/(m²*a)
Klasse: F
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1960
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2018

Fenster & Türen:
isolierverglaste Kunststofffenster (1990)
Rollladen vorhanden
Dachflächenfenster

Sanitärausstattung:

Badezimmer im EG:
Dusche mit Kabine, Toilette Waschbecken
Bodenbelag gefliest, Wände gefliest, Deckenpaneele mit Einbaustrahlern, Spielschrank und Unterschrank inklusive
Flachheizkörper, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Das Badezimmer wurde ~ 2007 modernisiert

Badezimmer im OG:
Dusche mit Kabine, Toilette Waschbecken
Bodenbelag gefliest, Wände gefliest, Deckenpaneele mit Einbaustrahlern
Flachheizkörper, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Das Badezimmer wurde ~ 2004 modernisiert

Badezimmer im DG:
Badewanne, Toilette Waschbecken
Bodenbelag gefliest, Wände gefliest, Holzpaneele an den Dachschrägen
Elektroheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Das Badezimmer wurde ~ 2000 modernisiert

Küche:
Küche mit älterer Einbauküche im OG
Küche mit älterer Küchenzeile im EG

Diverses / Wissenswertes:
TV über SAT-TV
Glasfaser liegt in der Straße
Elektro-Verteilerkasten von 1994


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Lage:

Rammelsbach ist ein im Zentrum des Kreises Kusel gelegener Ort mit rund 2000 Einwohnern. Mit neu erschlossenen Baugebieten und Freizeit- und Sportanlagen hat sich Rammelsbach zu einer aufstrebenden Wohngemeinde entwickelt. Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Altenglan und Kusel. Einkaufsmöglichkeiten und eine Arztpraxis sind vorhanden.

Der Ort verfügt über eine Bahnverbindung und ist an die Bundesstraße 420 angeschlossen, die nach 10 km zur Autobahn A 62 führt.

Objekt ID: 202301041
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 149.000  EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Rammelsbach
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Erdgas
Wohneinheiten: 1-2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Kellerräume: 4
Wohnfläche: 138  m²
Grundstücksfläche: 418  m²
Etagen: 3
Baujahr: 1960
Objektzustand: gepflegt
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Keller Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 168,6
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 12.01.2033
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Grundriss Keller