AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Großzügiges ehemaliges Bauernhaus mit Grünfläche und Scheune

Von dem ersten Eindruck, welchen man beim Betrachten der Außenfassade gewinnt, sollte man sich nicht täuschen lassen, denn im Innenbereich erwartet Sie ein größtenteils anderes Erscheinungsbild.

Die ursprünglich um die vorletzte Jahrhundertwende als Bauernhaus errichtete Liegenschaft wurde im Jahr 1997 ausgebaut und somit stehen Ihnen bei Bedarf heute zwei abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung.Im Zuge des Umbaus wurden auch die Badezimmer erneuert, eines im Jahr 1997 und das zweite erst vor kurzem. In der Summe stehen Ihnen heute 165 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche im Wesentlichen auf 6 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer verteilt ist.

Im Innenbereich sind noch diverse Arbeiten fertig zu stellen, so sind zum Beispiel die bereits vorhanden Trittstufen, welche vom Erd- ins Obergeschoss, führen zu montieren. Das ein oder andere Zimmer ist noch zu tapezieren bzw. zu verputzen.

Der Außenbereich Ihrer Liegenschaft umfasst ein 918 m² großes Areal mit Vorhof und einer Garten- und Wiesenfläche hinter dem Anwesen.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.


Aufteilung:

Erdgeschoss:
Diele
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Abstellraum
Badezimmer
Küche
Hauseingangsbereich mit
Treppenhaus zum Keller- und Obergeschoss

Obergeschoss:
Diele
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit EBK
Schlafzimmer
Badezimmer
Abstellraum

Vom Obergeschoss aus gelangen Sie über das Treppenhaus ins Dachgeschoss

Dachgeschoss:
Diele
2 Speicherräume
Abstellkammer
Speicherraum mit Heizungsanlage

Keller:
Gewölbekeller
Flur
Kellerraum

Außenbereich:
Vorhof
Garten-und Wiesenfläche

Ausstattung:

Bauweise: massiv
Dach: Satteldach,
Eindeckung: Betonziegel (1998)

Fußboden:
Im EG Laminat, Teppichboden, Fliesen, PVC
Im OG Laminat, Dielen

Wände und Decken:
Reibeputz, Tapeten und Holzverkleidung

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster
Rollladen
Holztüren

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung (BrennwertTechnik) Marke Schäfer
Baujahr 1998
Flachheizkörper
Ofen für feste Brennstoffe
2 Elektro-Nachspeicherheizgeräte im EG

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 14.12.2031
Endenergiebedarf: 205,7 kWh /(m²*a)
Primärenergiebedarf 229,2  kWh/(m²*a)
Klasse: G
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1998

Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG mit
bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschbecken, Spiegelschrank
Waschmaschinenanschluss
raumhoch gefliest

Badezimmer im OG (1990er Jahre) mit:
Badewanne, Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken
raumhoch gefliest

Küche:
2 Einbauküchen (1980er Jahre) im OG mit
Ober- und Unterschränken, Herd, Spülmaschine, Kühlschrank

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
Die Hauselektrik wurde erneuert, FI-Schutzschalter vorhanden (1979, 1998)


Lage:
Der als ländliche Wohngemeinde einzustufende Ort „Körborn“ zählt ca. 400 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel. Durch die Nähe zur Kreisstadt Kusel (2km) wird „Körborn“ heute als beliebte Wohngemeinde geschätzt. Die Gemeinde liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Bedingt durch die Nähe zur Burg Lichtenberg und die landschaftlich reizvolle Lage bieten sich sehr gute Erholungs- und Wandermöglichkeiten in Wald und Flur. Die Gemeinde Körborn liegt nicht nur schön, sondern auch verkehrsgünstig, denn in wenigen Minuten erreichen Sie den Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz – und verfügt somit über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.


Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3570 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


Objekt ID: 202111221
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 115000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Körborn
Dachform: Satteldach
Befeuerung: Erdgas, Strom
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 165  m²
Grundstücksfläche: 918  m²
Etagen: 2
Baujahr: 1900
Letzte Renovierung: 1998
Objektzustand: tlw. renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: normal
Garage Garten Einbauküche Keller Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 205,7
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 14.12.2031
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss