AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Großzügiges Anwesen in zentraler Lage mit Baugrundstück in zweiter Reihe

Die großzügige, gepflegte Liegenschaft mit gutem Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn wenige Gehminuten entfernt) am Barbarossa-Radweg in Steinwenden besteht aus drei Gebäuden, die von einem großen Hof und einem attraktiv gestalteten Garten eingerahmt werden. Den westlichen Teil des Anwesens begrenzt eine Wiesenfläche, die als Baugrundstück ausgewiesen ist.

Das Hauptgebäude wurde ursprünglich im Jahre 1904 in Massivbauweise errichtet, im Jahre 1963 umgebaut und 1992 umfangreich modernisiert und durch einen Anbau erweitert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 244 m², welche sich über drei Etagen mit 11 Zimmern, Wintergarten, 2 Küchen und 5 Badezimmer erstreckt, bieten sich Rückzugsorte und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht für Hobbies oder handwerkliche Entfaltung eine Nutzfläche von 125 m² zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem rund 2.000 m² großen Grundstück mit eingefriedeter und befestigter Hoffläche. Hier gibt es zwei Garagen mit Schwingtor, ein Carport sowie ein massives Nebengebäude, nutzbar als Lagerraum oder zusätzliche Garage.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage und gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung Erdgeschoss :

  • 125 m²Nutzfläche:
  • Ausstellungs- und Verkaufsraum
  • Diele
  • Kundentoilette
  • Duschbad
  • Hausanschlussraum
  • Vorratskeller
  • Kellerraum
  • Heizungsraum
  • Lagerraum
  • 2 Garagen

Eine Natursteintreppe führt zum 1. Obergeschoss:

Aufteilung 1. Obergeschoss:

  • 115 m² Wohnfläche, 6ZKB
  • Wohnungseingang mit Diele und
  • Zugang zum Wohnbereich sowie
  • zum Wintergarten
  • Badezimmer
  • Diele im Wohnbereich mit Treppe zum 2. OG
  • Küche mit EBK
  • Speisekammer
  • beheizter Wintergarten
  • Wohn- und Esszimmer mit
  • Zugang zum Wintergarten
  • Gästezimmer
  • Hauswirtschaftsraum
  • Diele zum Bürotrakt
  • Toilette
  • Besprechungszimmer
  • Bürozimmer

Eine schöne Holztreppe führt ins 2. Obergeschoss:

Aufteilung 2. Obergeschoss:

  • 92 m² Wohnfläche, 4ZK2B,Balkon
  • Etagenflur
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer II
  • Schlafzimmer mit Zugang zum
  • Balkon
  • Duschbadezimmer
  • Badezimmer

Aufteilung Dachgeschoss:

  • 37 m² Wohnfläche, 2ZB
  • Studiozimmer
  • Badezimmer
  • Bürozimmer
  • 2 Abstellräume

Außenbereich :

  • Nebengebäude
  • eingefriedete, befestigte Hoffläche
  • 2 Garagen
  • Wiesenfläche

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Ausstattung:

Diverses:
Bauweise: massiv
Dach: Satteldach
Eindeckung: Ziegel
Eindeckung Wintergarten: Biberschwanz
tlw. Innendämmung

Ausstattungsmerkmale:

Fußboden:
Kunststoffboden und Fliesen im EG
Parkett, Fliesen im 1. und 2.OG
Kunststoffboden im DG
Natursteinböden

Wände und Decken:
Tapete und Deckenplatten im EG, tlw. mit Einbaustrahlern
Fliestapeten im 1. OG
Reibeputz

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung, Marke Buderus
Flachheizkörper
Warmwasser-Wärmepumpe
Kaminofen für feste Brennstoffe

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 10.12.2030
Endenergiebedarf: 111,8 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 128,1 kWh/(m²*a)
Klasse: D
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1904, Anbau 1952, Sanierung 1992
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2004 Brauchwasserpumpe 1995


Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster
Schallschutzfenster (2010) im 1. u. 2. OG
Thermo-Schiebeelemente
Holz-Dachflächenfenster
Rollladen vorhanden
Holztüren
Kunststofftüren
Vollglastüren

Sanitärausstattung:

Erdgeschoss
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken
Kunden-Toilette mit WC und Waschbecken

1. Obergeschoss:
Gäste-Toilette mit WC und Waschbecken
Badezimmer mit
Badewanne, Dusche mit Kabine, Einzelwaschbecken,
tlw. raumhoch gefliest,
Deckenpaneelen mit Einbaustrahlern

2. Obergeschoss:
Badezimmer mit Badewanne, 2 Einzelwaschbecken
Duschbad mit Dusche, WC, Waschbecken

Dachgeschoss:
Duschbad mit Dusche, WC, Waschbecken

Küche:
Küche mit EBK im 1. OG
Ober- und Unterschränken
Elektrogeräten mit Herd/Cerankochfeld,
Spülmaschine, Kühlschrank

Diverses / Wissenswertes:

  • Zusammenfassung der Raumaufteilung:
  • 11 Zimmer
  • 1 Wintergarten
  • 9 Nutzräume
  • 2 Küchen
  • 5 Badezimmer
  • 2 Gäste-Toiletten

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Lage
Steinwenden und Umgebung ist ein Radrouten-Paradies. Mit zahlreichen Radrouten steht Freizeitsportlern und Aktivurlaubern ein großes und abwechslungsreiches Angebot zur Auswahl.

Bäckerei und Gastronomie und Kindergarten befinden sich im Ort, weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich in Ramstein-Miesenbach und Landstuhl.

Verkehrsverbindungen:

Durch Steinwenden verläuft die Landesstraße 363. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Ramstein-Miesenbach an der A 6 Saarbrücken-Mannheim und Hütschenhausen an der A 62. Im Ort befindet sich ein Bahnhof mit Haltepunkt des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar.

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Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung

Objekt ID: 202108061
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 595000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Steinwenden
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Erdgas
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Wohnfläche: 244 m²
Grundstücksfläche: 1966 m²
Grundfläche: 125 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1904/1963
Letzte Renovierung: 1992
Objektzustand: gepflegt
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Einbauküche Gäste-WC Abstellraum Wintergarten 2 Küchen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1904, Anbau 1952, Sanierung 1992
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergiebedarfs: 128,1
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 10.12.2030