AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Großzügige und grundsolide Liegenschaft mit ausreichend Areal

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1953 in Massivbauweise errichtet und in den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert, der wiederum Mitte der 1980er Jahre überdacht wurde. Das Anwesen hat einen unverkennbaren Reiz und ermöglicht Ihnen ein angenehmes Wohnen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Die großzügige und gepflegte Liegenschaft befindet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße auf einem 1575 m² großen, eingefriedeten Grundstück mit Garten, Wiesenflächen und Baumbestand – sowohl vor als auch hinter dem Haus. Für PKW stehen Ihnen zwei Garagen und zwei Stepllplätze in der Hofeinfahrt zur Verfügung.
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen eine Wohnfläche von gut 150 m², welche auf 2 Etagen mit im Wesentlichen 8 Zimmern, Küche und Badezimmer verteilt ist. Erwähnenswert an dieser Stelle ist das Studio mit Loggia im Dachgeschoss.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung Erdgeschoss:
Küche mit älterer EBK
Wohnzimmer
Flur
Windfang
Arbeits- oder Schlafzimmer
Esszimmer
Abstellraum

Aufteilung Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinder- oder Schlafzimmer
Etagenflur
Studio mit Loggia

Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter zugehbar

Aufteilung Keller:
Duschbad
Garage
Abstellraum
3 Kellerräume
Heizraum
Flur

Außenbereich:
eingefriedete Wiesenfläche mit Baumbestand
vor und hinter dem Gebäude
Loggia
1 Garage, ins Haus integriert
1 freistehende Garage (älteres Modell)
befestigte Hoffläche mit Betonsteinpflaster und
2 Pkw-Stellplätzen

Ausstattung:
Diverses:
Bauweise: massiv
Dach: Satteldach
Eindeckung: Betonziegel (1987)

Ausstattungsmerkmale:
Fußboden: PVC, Teppichboden, Holzdielen, Fliesen
Wände und Decken: Tapete, Raufaser, Holzdecken

Heizung
Öl-Zentralheizung Marke Viessmann
Brennwerttechnik, Einbau 2010
Flachheizkörper mit Thermostat
2 Kamine vorhanden

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 27.07.2031
Endenergiebedarf:  272,8 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 3,4,0 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Versorgung: Öl
Baujahr Gebäude: 1953
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2010

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Holz- sowie Kunststoffffenster (1987)
Rollladen, Holzblendläden (1978)
Holztüren

Sanitärausstattung:
Badezimmer im UG (1970er Jahre)  mit
Dusche, WC, Waschbecken
raumhoch gefliest

Küche:
Einbauküche (1970er Jahre)
Ober- und Unterschränken und Elektrogeräten

Diverses / Wissenswertes:
Elektrik: altersgemäß
SAT-TV

Lage
Die Gemeinde Schellweiler mit ihren gut 500 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Kusel/Altenglan und ist nur 3 km von der Kreisstadt Kusel entfernt. In Kusel sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen vorhanden. Den Autobahnanschluss zur A62 erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:  Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch  3.570,00 €  an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Der Makler hat mit einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer geschlossen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objekt ID: 202107281
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 159900 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: 66869 Schellweiler
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Öl
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 151 m²
Grundstücksfläche: 1575 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1953
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: normal
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Keller Dachboden Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 272,8
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 27.07.2031