AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Großzügige Liegenschaft mit ausreichend Platz im Innen- und Außenbereich

Das einseitig angebaute 1-2 Familienhaus befindet sich auf einem 1.172 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet.
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen auf 3 Etagen eine Wohnfläche von 161 m², die im Wesentlichen auf 8 Zimmer, eine Küche mit EBK und 3 Badezimmer verteilt ist.
 Das Anwesen ist unterkellert, neben der Heizungsanlage befinden sich hier eine Werkstatt sowie Lager-und Kellerräume. Erwähnenswert ist auch die Tatsache, dass eine Photovoltaikanlage für die Stromerzeugung vorhanden ist, welche Ihnen eine recht gute Rendite ermöglicht.

Der Außenbereich umfasst eine großzügige Wiesenfläche mit Baumbestand, einen Nutzgarten und ein Gartenhaus. Des Weiteren steht Ihnen neben der ins Haus integrierten Garage ein Nebengebäude mit einer weiteren Garage zur Verfügung.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung  erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung Erdgeschoss (Hochparterre):
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit
Zugang zum überdachten Balkon
Abstellraum
Badezimmer
Diele
Garage

Aufteilung Obergeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Gästezimmer mit
Zugang zum überdachten Balkon
Badezimmer
Diele
Flur

Aufteilung Dachgeschoss:
Studiozimmer
Schlafzimmer
Diele
Badezimmer
Flur

Aufteilung Keller:
Werkstatt
Lagerraum
Kellerraum
Lagerraum II

Außenbereich:
Nebengebäude mit
Garage und Abstellraum
Abstellraum
Wiesenfläche mit Baumbestand

Ausstattung:

Diverses:
Bauweise: massiv
Dach: Satteldach
Eindeckung: Betonziegel
Fußboden: Fliesen, tlw. Laminat im OG
Wände und Decken: Tapete, Rauhfaser

Heizung:
Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik)
Marke Weishaupt, Baujahr 2014
Rippenheizkörper

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 02.11.2031
Endenergiebedarf:  140,2 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 156,1 kWh/(m²*a)
Klasse: E
Versorgung: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1971
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2014

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (1982, 1970er Jahre)
Rollläden

Sanitärausstattung:
Badezimmer im EG (1990er Jahre) mit:
Dusche, WC, Waschbecken
Badezimmer im OG (1970er Jahre) mit:
Badewanne, WC, Waschbecken
Waschmaschinenanschluss
Badezimmer im Dachgeschoss mit:
Dusche, WC, Waschbecken

Küche:
Küche mit EBK im EG
Ober- und Unterschränke,
Elektrogeräte mit Herd/Cerankochfeld,
Spülmaschine, Kühlschrank

Diverses / Wissenswertes:
Photovoltaikanlage (2009)


Lage:

Die Gemeinde Neunkirchen am Potzberg mit ihren rund 530 Einwohnern liegt südöstlich der Kreisstadt Kusel und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Der Potzberg mit seinen 562 ist ein 562 m hoher Berg in der Westpfalz. Ein Wildpark und das Wanderwegenetz machen ihn zu einem beliebten Ausflugsziel.
In Neunkirchen gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Bücherei. Weiterführende Schulen sind in Altenglan und Kusel. Im Südwesten befindet sich die A62 In den Nachbargemeinden Theisbergstegen und Matzenbach befindet sich ein Bahnhof.


Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.570,00 € , an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Der Makler hat mit einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer geschlossen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objekt ID: 202110211
Verfügbar ab: kurzfristig
Kaufpreis: 159000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Neunkirchen
Dachform: Satteldach
Ausblick: Fernblick
Bauweise: massiv
Befeuerung: Öl
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 161  m²
Grundstücksfläche: 1172 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1971
Letzte Renovierung: 2009
Ausstattungskategorie: normal
Garage Balkon Einbauküche Keller Kabel/Sat-TV Photovoltaikanlage
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 140,2
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 02.11.2031