AS Immobilien | Fritz-Wunderlich-Straße 20 | 66869 Kusel (06381) 99 53 02 info@as-immobilie.de

Gepflegtes großzügiges Stadthaus mit Garten und Garage

Das beidseitig angebaute Stadthaus aus dem Jahr 1913 befindet sich zentraler Lage und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann bei Bedarf sofort bezogen werden.

Auf drei Etagen steht Ihnen eine Wohnfläche von 163 m² mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Badezimmern sowie einer Küche mit EBK zur Verfügung. Ihr neues Zuhause bietet ausreichend Platz für die größere Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse, auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier machbar.

Auf der Rückseite befindet sich auf Höhe des 1. Obergeschosses eine Terrasse und dahinter erschließt sich ein Wiesengrundstück, welches Ihnen und Ihren Kindern ausreichend Freiraum bietet.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie Auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich
Flur und Treppenhaus
Toilette
Badezimmer

über eine Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss:

Aufteilung 1. Obergeschoss 80 m² Wfl.:
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II oder Ankleide
3 Kinderzimmer
Etagenflur

Von dieser Ebene gelangen Sie auf die rückseits gelegene Terrasse und in Ihren Garten.

Aufteilung 2. Obergeschoss 79 m² Wfl.:
Etagenflur
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer
Badezimmer

Nutzfläche im Erdgeschoss:
Hauswirtschaftsraum
Garage
Gewölbekeller
Kellerraum

Außenbereich:
schöne Wiesenfläche
Terrasse

Ausstattung:
Diverses:
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Eindeckung: Ziegel

Ausstattungsmerkmale:
Bodenbeläge: Laminat, Parkett, PVC, Teppichboden Fliesen,
Wände: Tapeten, Fliestapeten, Holzpanelen

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung
Flachheizkörper

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 25.02.2031
Endenergiebedarf: 179,9 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 200,2 kWh/(m²*a)
Klasse: F
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1913
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2018

Fenster:
isolierverglaste Kunststofffenster (2010,1990, 1987)
tlw. Fenster mit Einfachverglasung im 1. OG
Rollladen

Türen:
Sowohl neue Innentüren als auch Holzkassettentüren aus der Erbauerzeit und Limbatüren

Sanitärausstattung:
Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, WC, Waschbecken
Wände gefliest

Tageslicht-Badezimmer im 2. Obergeschoss mit
Dusche mit Kabine
WC, Waschbecken, Einbauschrank
 raumhoch gefliest

Küche:
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
Siemens Elektrogeräten mit Herd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube
 Spülmaschine, Kühlschank, Gefrierschrank

Diverses / Wissenswertes:
Kabel-TV

Lage
Kusel verfügt über eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung, sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem eigenen PKW, ist diese als sehr gut zu bezeichnen. Die Kreisstadt verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz. Die fußläufige Erschließung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen.

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objekt ID: 202102021
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 129000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: Kusel
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Befeuerung: Erdgas
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 163 m²
Grundstücksfläche: 340 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1913
Objektzustand: gepflegt
Garage Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1913
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 179,9
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 25.02.2031